Avis investissement SCPI à crédit

Bonjour à tous,
J’envisage d’acheter des parts de la SCPI Pierval Santé à Crédit. L’objectif est d’avoir un complément de retraite à terme et de profiter de l’effet levier du crédit (j’ai 36 ans et 2 enfants, donc pas le temps pour le moment d’investir dans du LMNP !). Pour ne pas modifier mon train de vie, je veux rester sur un effort d’épargne entre 150 et 250€/mois.
Un courtier me propose (entre autre) un crédit de 100 k€ un taux de 2,65% sur 25 ans sans apport, soit un effort d’épargne d’environ 150 €/mois.
En cherchant des infos sur ce forum, j’ai vu que Boursorama propose des crédit conso à un taux de 0,75% sur 4 ans.

Mes connaissances en stratégie d’épargne étant récentes, je me pose quelques questions avant de franchir le pas (ou non) :

  • Est-ce que ça vaut le coup de s’endetter aussi longtemps pour une SCPI (et cette SCPI en l’occurrence) ?
  • Est-ce qu’il vaut mieux emprunter un maximum pour profiter de l’effet levier quitte à avoir un taux élevé, ou vaut-il mieux emprunter moins sur moins longtemps pour payer moins d’intérêts et limiter le risque ?

Bref, je suis preneur de vos avis :slight_smile:

Merci d’avance pour vos retours.

Pierre

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la spécificité des placements immo c’est l’effet de levier, donc en général la recommandation est d’avoir la durée d’emprunt la plus importante possible

sur 25 ans les chances que le sous-jacent se retrouve en moins-value sont quasi nulles, sur quatre ans par contre c’est pas certain du tout

par contre un taux de 2.65 % sur 25 ans ça me semble un peu chaud non ? A la sortie t’auras payé presque 50 % du capital ?

my two cents :blush:

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Aussi ça pourrait être judicieux de diversifier sur plusieurs SCPI pour diminuer les risques.

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Finalement le taux serait de 2,55% sur 25 ans (ce qui ne change pas grand chose au final!).

Quand tu dis qu’avec ce taux c’est un peu chaud avec ce taux, tu veux dire que le montant des intérêts payés rend l’opération pas intéressante ?

D’après mon courtier, les conditions des banques sont très difficilement négociables pour les SCPI, voire pas du tout.

Si les conditions ne sont pas intéressantes, il vaut peut être mieux que je laisse de côté le crédit SCPI et que je mette de l’argent de côté pour investir dans du LMNP quand mes enfants me laisseront un peu plus de temps et de sommeil !

oui le taux me semble prohibitif à première vue :slight_smile: mais tu as raison, il est possible que ma vision soit biaisée par les taux de crédit qu’on obtient généralement pour du « vrai immo »

de mémoire plusieurs sujets sur les SCPI à crédit ont été lancés ici par le passé et certains contributeurs obtenaient des taux plus alléchants, peut-être que tu peux les retrouver

ça me semble crucial d’obtenir un financement canon pour de la SCPI car la fiscalité peut être franchement punitive (malgré la déduction des intérêts) et les frais de gestion sont violents aussi

petit apparté : j’ai un peu de mal à voir l’intérêt des SCPI pour les gens de nos âges (jeune papa en manque de sommeil ici aussi :blush:), pour moi c’est un support qui devient plus pertinent en deuxième partie de carrière, voire à l’approche de la retraite

si tu bifurques vers du LMNP tu changes complètement de monde : meilleure fiscalité, accès aux emprunts « standard » et surtout potentiellement meilleur TRI - par contre il y a de nouveaux inconvénients, comme le temps passé comme tu le dis

Merci beaucoup pour les conseils avisés et pour l’aparté, ça permet de prendre du recul sur la stratégie à adopter :slight_smile:

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