Avis montage travaux RP & intégration VA dans Finary

Bonjour la commu Finary !

On amenage 75m2 de cave + garage et 20m2 de terrasse en résidence principale RP maison de ville à Gien, ca donne sur 500m2 de jardin sans vis à vis.
Les travaux se chiffrent à 136k€ entièrement financé par un pret sur 15 ans à 3,55% cout 46k€ I et 8k€ A.
Le cout du m2 à Gien centre est entre 1000€ et 1700€ m2. On apporte cuisine d’été et salle jacuzzi sport et la terrasse dans les 75m2. Le style est standing et familial, gare à 15min à pied, 1h30 de Paris Bercy.
Vous en pensez quoi en terme d’investissement ?
Comment on comptabilise la valeur ajoutée VA dans la partie immo de Finary ?

Mille mercis de vos avis !