Crédit Immobilier - Vos taux actuels

[EricM]

BoursoBank c’est actuellement 2,80% sur 20 ans et 2,99% sur 25 ans, pour un prêt de plus de 500 k€.
Et retrancher 0,20% si DPE A ou B.

[Thomas1990]

Pour du premier prêt non? Parce que rachat de prêt c’est pas tellement ça…

[Frederic115]

Est-ce que certaines ont eu des offres sans apport ?

[AntoineOlympe]

Sur du locatif j’ai eu surtout les banques qui imposent de payer 10% du montant total (frais de « notaire » + crédit logement) et refusent un apport inférieur à ça.

Me concernant ce n’est pas pénalisant car par principe c’est ce que je souhaite.

[Cococo]

Rachat de prêt
Logement classé B
Et prof libérale médicale, j’avoue que ça aide un peu avec les banques classiques, je ne sais pas si ça joue chez BoursoBank
Je vais attendre la rentrée avec les baisses de taux directeurs annoncées déjà pr juin , j’espère que trump ne mettra pas plus de bazard d’ici là

[cdvy95]

Je pense que ça dépend de ta situation et de ton projet, mais 0% d’apport en ce moment ça parait difficile

Personnellement, mon objectif était de minimiser mon apport pour ma RP. Certaines banques refusent directement le sur-financement donc je suis passée par une courtière, résultat : apport de ~12k€ pour un prêt de ~250k€, soit 5% (mon objectif initial était de ne pas dépasser 10k€)

[Rem]

Pour ma part la proposition que j’ai reçue (et que je vais accepter) pour une RP sur 25 ans :

• 95 527,00 à 3,65% (taux nominal)
• 10 501,00 à 1,99% (taux nominal primo accédant)

• 10% d’apport

[Frederic282]

Ok merci, ce n’est pas cadeau comme taux 3,50 en moyenne. j’ai un projet en cours, sur 25 ans 400k€ avec 100k€ apport, taux il y a 3 mois 3,10% (taux casden pour fonctionnaires). Probablement inférieur à 3% aujourd’hui. Pour suivre les taux moyens :

Taux de prêt immobilier : Taux immobilier Mai 2025

[Aegwyns]

Bonjour,
Petite contribution : je suis en train de renégocier un prêt immo au sein d’une SCI à l’IS signé en sept 2023
Taux nominal 3.91%
Première proposition à 2.95 (CA), j’attends une contre proposition de ma banque historique (CE)
Bonne journée à vous

[William153]

Hey !

Je suis dans une situation plutot délicate : j’ai 20ans (alternance de 1an + CDI étudiant) revenu de 18k mensuel. Célibataire.
Cependant ma banque (CM) m’a accordée un pret avec un taux de 3.15% sur 20ans achat de 90k€ avec 15k d’apport. (pret de 75k)
Projet d’immo locatif.

Pensez vous que je peux trouver mieux ?

[Thomas106]

sur 20 ou 25 ans?

[Thomas106]

Pas mal pour un célibataire avec j’imagine moins de 60 kEUR de revenus annuels.

C’est cool que la banque te suive alors même que tu n’es qu’étudiant.

Rien que pour ça, le 3,15% semble fair.

Bonne acquisition !

[William153]

Hey merci pour ton retour !

En effet un salaire annuel de environ 18k€ en étant celibataire.

[Aegwyns]

sur 20 ans (enfin, 223 mois pour être exact car je n’ai pas prévu a priori de rallonger mon prêt qui était de 20 ans initialement)

[mangrove]

3e bien en locatif, financement via une Sasu cette fois-ci:
3,11% financé à 100%, 10% d’apport couvrant les frais,
sur 20 ans, 1 an de différé

[Yann172]

Bonjour à tous,

1er investissement locatif, mon courtier me propose les conditions suivantes pour un bien que je mettrai en location en LMNP:

Taux 3,5% hors assurance sur 25 ans - 1000€ d’apport uniquement
Différé possible sur 36 mois à ma convenance
Pas d’indemnité de rachat de prêt
Achat en couple

Les conditions sont top, sauf le taux à mon sens (j’ai un très bon dossier pour les banques). Je vois aujourd’hui des dossiers à 3% environ sur 25 ans pour les bons profils. Je pense donc que c’est challengeable.

Qu’en pensez-vous?

L’idée est d’enchainer les biens si cela est possible.

Merci pour vos avis.

[Baptiste347]

Bonjour,

Est-ce un différé total ? A voir sur le coût de ce différé - parfois il y a une marge de manœuvre.

Il est important de connaitre les règles de modulation. Pour mes premiers crédits sur 20 ans, j’ai pu diminuer la mensualité de 30% (et augmenter la durée de 30% biensûr) ce qui réduit le taux d’endettement et te permet d’emprunter plus.
Si vous ne pensez pas faire plusieurs achats par an, ça peut être plus stratégique que sur 25 ans. (il faut faire des excel !) Car les coûts sur la première année sera plus faible.

Quant à savoir si vous pouvez avoir mieux, il faut faire au moins 5 banques régionales selon moi (Banque pop, CA, Crédit mut, etc…)

Quant est il de l’assurance ? Il y a également une marge de négo.
Je vous recommande le 50% et 50% chacun et surtout pas >100%.

Bonne négo !

[Anthony182]

Bonjour la commu !

Je suis en pleine négociation avec ma banque (CCM) de mon prêt immo pour mon appartement RP.

Mon prêt initiale

• 114 000€
• sur 25 ans
• taux de 4.05%
• prêt contracté en décembre 2023
  -D’après moi j’ai un dossier plutôt solide

Ma conseillère, avec qui j’ai une bonne relation, à déjà travaillé sur la négociation auprès de sa hiérarchie et m’a confirmé lors d’un échange que la demande à été validée sans me donner pour l’instant le taux et les conditions accordées.

Est-ce que l’un d’en vous a déjà effectué récemment une renégoce de son taux sur un prêt CCM ?
Si oui quel taux vous a été accordé ?