Oui mais sur quoi tu te bases pour calculer le loyer dâune part?
Ca se trouve sur des sites comme Portail SCPI OPCI (primaliance.com)
Dans la synthĂšse tu as les dividendes versĂ©s (attention, câest sur lâannĂ©e hein)
Par exemple pour SCPI Pierval sante : Analyse du rendement - Primaliance, on voit pour 2021 les dividendes bruts et versés.
Et dans la partie document tu peux récupérer des chiffres plus récents. Toujours pour Pierval sante comme exemple: PIERVAL_SANTE-Bulletin_trimestriel_2022_-_2T.pdf (primaliance.com). En page 4 dans les chiffres clés tu retrouves la ligne « acompte sur dividende par parts ».
Mais câest les mĂȘmes montants pour des parts de SCPI achetĂ©s en Assurance Vie? Car le prix dâachat nâest pas le mĂȘme.
Le prix dâachat « on sâen fout », ce qui compte câest ton nombre de parts. Si sur ton AV il marque tu as 2 parts, tu as 2 parts ^^
Ok, merci beaucoup pour tes explications et ta patience lol.
Bonjour,
On vient de lancer une initiative pour récolter des données historiques afin de pouvoir implémenter ce calendrier de dividendes ici.
Bonjour,
Je possĂšde des parts de SCPI en direct (via Louve Invest) mais Ă©galement en AV. Dans les deux cas, je ne vois pas bien comment renseigner les loyers, le montant « actuel » des parts Ă©tant dĂ©duit par Finary et non renseignĂ© par lâutilisateur.
De plus, je me pose des questions sur lâintĂ©rĂȘt des +/- values affichĂ©es. En effet, pour chaque SCPI, la moins value correspond aux frais dâentrĂ©e et je ne vois pas comment elle peut ĂȘtre amenĂ©e Ă changer au fil du temps car :
- via Louve Invest, je nâai pas encore perçu de loyers mais au vu du fonctionnement de la plateforme ils seront sans doute virĂ©s directement sur mon compte bancaire
- en AV, les loyers sont distribués sur un Fonds ⏠et non réinvestis dans la SCPI.
La plus-value affichĂ©e est effectivement la diffĂ©rence entre le prix dâachat que nous avons (que vous pouvez modifier) et la valeur de retrait (pas modifiable).
Nous affichons les loyers des SCPI Ă titre indicatif et ils ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
Bonjour , tous mes courriers sur mes SCPI sont bien Ă©crit comme dividendes
Il semble finalement y avoir un consensus sur les dividendes, jâai changĂ© le titre dans ce sens.
Est-ce que les propriĂ©taires de SCPI via des AV peuvent me partager des captures dâĂ©crans de ce quâils voient dans leurs comptes clients ? Comment sont affichĂ©s les dividendes ?
Si on parle des revenus passĂ©s (pas ceux Ă venir), voilĂ comment câest reprĂ©sentĂ© chez Spirica (interface SylvĂ©a):
Jâai la mĂȘme vue chez Spirica et pas dâautres SCPI ailleurs
Top merci
Sur mon AV LinXea Spirit, Linxea ne donne pas de dĂ©tails mais lâinterface Sylvea prĂ©cise ceci quand on dĂ©roule lâopĂ©ration :
Attention certains assureurs ne reversent pas la totalité des revenus.
Du coup le calcul Nb de parts x loyer par part peut sâavĂ©rer inexacte si vous vous rĂ©fĂ©rez au bulletin trimestriel de la SCPI par exemple.
Si lâassureur se garde 15% vous nâaurez que 85% des revenus que vous auriez eu en investissant en direct
Ca avance⊠On aura lâhistorique sur les 4 derniĂšres annĂ©es, ainsi quâune projection des dividendes Ă venir basĂ©e sur le taux de rendement communiquĂ© par la sociĂ©tĂ© de gestion
Cool !
Je suis impatient de pouvoir utiliser Finary pour faire des projections sur mon cashflow / patrimoine.