[Live] Dividendes versés par les SCPI

[jeremy45]

Oui mais sur quoi tu te bases pour calculer le loyer d’une part?

[Spacewolf]

Ca se trouve sur des sites comme Portail SCPI OPCI (primaliance.com)

Dans la synthèse tu as les dividendes versés (attention, c’est sur l’année hein)
Par exemple pour SCPI Pierval sante : Analyse du rendement - Primaliance, on voit pour 2021 les dividendes bruts et versés.
Et dans la partie document tu peux récupérer des chiffres plus récents. Toujours pour Pierval sante comme exemple: PIERVAL_SANTE-Bulletin_trimestriel_2022_-_2T.pdf (primaliance.com). En page 4 dans les chiffres clés tu retrouves la ligne « acompte sur dividende par parts ».

[jeremy45]

Mais c’est les mêmes montants pour des parts de SCPI achetés en Assurance Vie? Car le prix d’achat n’est pas le même.

[Spacewolf]

Le prix d’achat « on s’en fout », ce qui compte c’est ton nombre de parts. Si sur ton AV il marque tu as 2 parts, tu as 2 parts ^^

[jeremy45]

Ok, merci beaucoup pour tes explications et ta patience lol.

[paul]

Bonjour,

On vient de lancer une initiative pour récolter des données historiques afin de pouvoir implémenter ce calendrier de dividendes ici.

[c.devy95]

Bonjour,

Je possède des parts de SCPI en direct (via Louve Invest) mais également en AV. Dans les deux cas, je ne vois pas bien comment renseigner les loyers, le montant « actuel » des parts étant déduit par Finary et non renseigné par l’utilisateur.

De plus, je me pose des questions sur l’intérêt des +/- values affichées. En effet, pour chaque SCPI, la moins value correspond aux frais d’entrée et je ne vois pas comment elle peut être amenée à changer au fil du temps car :

• via Louve Invest, je n’ai pas encore perçu de loyers mais au vu du fonctionnement de la plateforme ils seront sans doute virés directement sur mon compte bancaire
• en AV, les loyers sont distribués sur un Fonds € et non réinvestis dans la SCPI.

[plschaming]

La plus-value affichée est effectivement la différence entre le prix d’achat que nous avons (que vous pouvez modifier) et la valeur de retrait (pas modifiable).

Nous affichons les loyers des SCPI à titre indicatif et ils ne sont pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.

[joseph.bavero]

Bonjour , tous mes courriers sur mes SCPI sont bien écrit comme dividendes

[mounir]

Il semble finalement y avoir un consensus sur les dividendes, j’ai changé le titre dans ce sens.

[mounir]

Est-ce que les propriétaires de SCPI via des AV peuvent me partager des captures d’écrans de ce qu’ils voient dans leurs comptes clients ? Comment sont affichés les dividendes ?

[p0tato]

Si on parle des revenus passés (pas ceux à venir), voilà comment c’est représenté chez Spirica (interface Sylvéa):

[Frank]

J’ai la même vue chez Spirica et pas d’autres SCPI ailleurs

[jeremy45]

Voici ce que je vois pour mes 4 SCPI :

[mounir]

Top merci

[zar]

Sur mon AV LinXea Spirit, Linxea ne donne pas de détails mais l’interface Sylvea précise ceci quand on déroule l’opération :

[zar]

Sur Avenir 2 par contre c’est fourni directement dans l’interface de Linxea :

[Manu-S]

Attention certains assureurs ne reversent pas la totalité des revenus.
Du coup le calcul Nb de parts x loyer par part peut s’avérer inexacte si vous vous référez au bulletin trimestriel de la SCPI par exemple.
Si l’assureur se garde 15% vous n’aurez que 85% des revenus que vous auriez eu en investissant en direct

[mounir]

Ca avance… On aura l’historique sur les 4 dernières années, ainsi qu’une projection des dividendes à venir basée sur le taux de rendement communiqué par la société de gestion

[Pikaglace]

Cool !
Je suis impatient de pouvoir utiliser Finary pour faire des projections sur mon cashflow / patrimoine.