Don d'un PEL et investissement immobilier

[Clement142]

Bonjour à tous,

Je suis en pleine réflexion car mes parents m’ont proposé de me faire don de leurs PEL au plafond ( ≈ 120.000€), ces PEL me donnant droit à un taux de 3,2 % sur mes 92.000 premiers euros.

J’ai dans l’idée d’acheter un immeuble de rapport pour une valeur de 250.000€ dans une ville de province étudiante (Ayant la possibilité d’emprunter au maximum 130.000 €, je le déclarerai en RP pour débloquer le prêt).

Que pensez-vous de cette idée ? Ne serait-il pas mieux de récupérer ces 120.000 € pour les investir sur PEA ? Et emprunter pour investir dans un bien plus petit ? Cet immeuble de rapport pourrait-il être un outil efficace pour obtenir d’autres prêts par la suite et continuer de développer mon patrimoine immobilier ?

Quelques informations sur mon profil :

- 26 Ans et sans enfant
- Cadre avec un salaire de 2800€ par mois (hors prime sur résultats et d'intéressement)
- Loyer faible de 500€ et de faibles autres dépenses
- Fort part de mon salaire investi (≈ 60%)

Patrimoine :

- Je suis déjà propriétaire d'un appartement acheté à crédit cette année 65.000 € hors frais de notaire et en LMNP pour un loyer de 470€ par mois.
- Un livret A au plafond
- 15.000 € sur PEA ETF MSCI WORLD
- 68.000 € en Action de mes précédents employeurs (sociétés CAC40)
- Je possède également une C63 AMG que vais mettre en vente afin de les investir sur mon PEA d'une valeur de 30.000€

Je vous remercie d’avance pour toutes aides sur le sujet et vous souhaite une très bonne journée,

Clément

[Gwenael3]

Tout d’abord je vous ton intention de declarer ton achat en RP tout en ayant l’intention de le louer, sache que les prêts peuvent avoir des conditions (comme une durée de résidence minimum) donc j’éviterais de tricher

Ensuite, étant partisan de la diversification, je pense que l’idée d’avoir une partie dans la résidence locative et une partie en bourse serait une bonne idée.

Je suppose que tu veux dire « appartement » et non pas « immeuble » quand tu parles de ton projet à 250k€.

[Clement142]

D’accord je comprends, j’ai cru voir que ce délais pourrait être de 6 Ans, ce qui rendrait mon projet impossible …

Disons que si j’investis 250K dans un bien cela me permet d’investir dans une ville comme Rouen dans un « immeuble de rapport » (plutôt une maison de ville divisée en appartement) cela me permettant de mieux négocier mon mètre carré et d’éviter de dépendre d’une copropriété et d’être libre de prendre mes décisions au sujet de mon bien. Cela serait impossible si j’en investis que la moitié par exemple.

[Marc61]

Alors sans copropriété oui tu es plus libre mais attention car tu es seul à supporter le coût des travaux. Si il faut faire un ravalement de façade juste après, tu risques de devoir sortir un billet.

L’immobilier locatif prend du temps.
Ce que j’en pense de ton patrimoine :

• Garde un matelas de sécu avec lequel tu es à l’aise
• Tu sembles fortement exposé à l’action de tes anciens employeurs : cela peut te faire surperformer mais t’expose également à des risques : perso j’allègerais (sans forcément tout vendre)

Toujours risquer de mentir, surtout si tu te fais chopper.

Ne serait-il pas mieux de récupérer ces 120.000 € pour les investir sur PEA

Dépend comme souvent de ton rapport aux risques. La bourse est historiquement plus performante sur le long terme.

Garde en tête ca prend du temps de gérer des appartements.

[Clement142]

En effet, point à prendre en compte au sujet de l’immeuble de rapport …

J’ai essentiellement des actions de mon employeur actuel, l’achat d’une RP permettrait d’en sortir une partie et de réduire mon exposition. Mais oui en effet réduire cette partie est une priorité.