Alors voici mon 1er jet:
logement sans crédit :
Vente 165k€ valeur résiduel après impôt 150k€ (20ans de détention)
Loyer brut CC 8160€ soit 680€/mois
Loyer net total 6500€ (542€/mois) gestion par moi. (Hors travaux éventuels) soit 4,3%
Si je le vend à ma SCI je me le vend 130k€
Impôt PV = - 8538€
Reste 121 462€
Il va falloir que je paie le frais de notaire 7% de 130k€ soit - 9100€
Reste donc 112362€
Je vais avoir 15k€ de travaux
Reste 97362€
Que je place en SCPI sans fiscalité du coup à 6,10% (européenne retour louve invest) soit 5900€ (495€ / mois)
Et sur la SCI crédit de 130k€
simulation crédit sur 20ans 9444€ de crédit soit 787€/mois.
Loyer actuel 8160€ soit 680€ CC
Je vais mettre le logement sous gestion 10% -816€ soit 68€/mois
Donc loyer net 6500€ - gestion 816€ = 5680€ soit 473€/mois.
Donc mensuel:
495€ de SCPI placé
473€ net de loyer (hors travaux)
Remboursement emprunt - 787€
Il me reste donc 181€ /mois soit 2172€ par an.
Frais de compta dont tu m’as parlé, Dougs et Quonto = - 550€
Reste 1622€ cela sur encore 20ans……
Les moindres travaux de copropriété sa va piquer.
Je ne suis pas vraiment sur que cela en vaut la chandelle.
C’est pourquoi je te posais la question si tu avais fait les calculs et si je me trompe quelque part ?
Je préfère prendre mes 150k€ (vu toute les emmerdes à gérer) les placer en SCPI (ou autre) à 4,2% net de frais et d’impôts (simulation Louve invest) et récupérer mes 530€ par mois dans la poche.