Estimations pessimistes?

Immobilier 🏠
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Bonjour,

Je viens de rentrer ma résidence principale dans Finary pour un peu voir à combien serait estimé sa valeur actuelle.

J’ai achetĂ© mon appartement en dĂ©cembre 2022, quand la montĂ©e des prix Ă©tait encore « ok Â».

Il s’agit d’un appartement neuf (livré fin 2023), situé à Soignies en Belgique, 94m2, cuisine full équipée, 2 chambres, SDB, Cave, Place de parking, terrasse, jardin, à une valeur hors taxe de 239 000 € (cave, parking comprit).

Etant résident Belge, j’ai testé une estimation via Immoweb (un des plus connus en Belgique pour la mise en vente/location), résultant ces valeurs :

  • Minimum : 247 876 €
  • Moyen : 268 000 €
  • Max: 288 072 €

J’ai également testé sur un autre site connu, WeInvest, pour ces valeurs :

  • Minimum : 232 000 €
  • Max : 268 000 €

Finary me propose : 215 000 €

Cela représente quand meme une perte de + de 23 000 €.

En soit ce n’est pas un problème, mais je suis assez septique de la valeur actuelle, en sachant que les autres appartements vendus actuellement dans mon immeubles, sont dans des tranches de prix équivalentes à celles d’Immoweb et WeInvest.

Je me pose donc la question sur la fiabilité de l’estimation de Finary sur les biens immobilier.

Suis-je le seul Ă  avoir ce genre de soucis ?

Merci pour votre aide.

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J’ai le même souci sur une maison qu’on a et qui est en vente estimée par 3 agences spécialisées dans le haut de gamme. Y a 120k€ d’écart en moins entre finary et leurs estimations qui étaient quasi identiques à 10k€ près.

l’App indique aussi que l’estimation qu’elle fournit est inférieure de tant par m². As tu vu cela? Quand je recalcule avec les indications de sous évaluation de l’App j’ai les prix de mise en vente

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il est dommage de ne pas pouvoir entrer les valeurs au m2 Ă  la main :confused:

Mais ca me « rassure Â» de ne pas etre le seul dans ce cas la.

Merci pour ton retour.

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Vous pouvez désactiver l’estimation et mettre le prix que vous voulez.

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Le problème avec l’estimation de Finary c’est qu’elle ne prend pas en compte les logements neufs. La date d’immeuble la plus rĂ©cente que l’on peut renseigner est « après 2008 Â» ce qui laisse quand mĂŞme 16 annĂ©es ou tout est mis Ă  la mĂŞme valeur. Pas très fiable…

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Bien vu, merci !