Bonjour,
J’aimerais comparer plusieurs projets immobiliers : à investissement équivalent, sur quelle durée emprunter pour avoir l’effet de levier optimum.
Sur la durée complète de l’emprunt, j’y arrive assez facilement via les formules VPM et NPM. (Globalement, plus on alonge la durée, plus l’effet de levier est intéressant).
Cependant, j’aimerais pousser le modèle plus loin en faisant une comparaison des modèles à horizon 7 ou 10 ans. C’est-à-dire : tout en m’endettant sur 20 ou 25 ans, combien de capital j’aurai acquis après 7 ou 10 ans ?
En effet, la durée moyenne d’endettement tourne autour de 7 ans, donc il est peu probable que je conserve l’investissement jusqu’au terme de l’emprunt. Et les premières années, les mensualités couvrent principalement les intérêts et assez peu le capital.
Existe-il une formule qui permette facilement de déterminer le montant de capital acquis ? (Ou d’intérêts versés, peu importe)
Merci 
Jacques
Pour ceux que ça intéresse, je peux partager mon fichier actuel
