Je souhaiterai savoir comment ajouter un patrimoine immobilier quand il s’agit d’un achat en nue propriété ?
Je ne crois pas que cela existe en tant que catégorie.
C’est un peu différent des post que je voie sur la donation en nue propriété.
Merci pour ceux qui sont dans ce cas de leur aide
Stéphane
Bonjour Stéphane,
Vous avez raison, il n’existe pas aujourd’hui de catégorie dédiée au démembrement pour un bien immobilier détenu en direct. Attention à un piège au passage : dans les caractéristiques d’un bien locatif, l’option « Nue » désigne la location nue (par opposition au meublé / LMNP), et non la nue-propriété.
Le contournement le plus propre passe par le pourcentage de détention. Ajoutez le bien à sa valeur en pleine propriété, puis dans Immobilier, cliquez sur les 3 points en bout de ligne, puis Modifier, et renseignez dans « Détention du bien » la clé de démembrement correspondant à votre nue-propriété (par exemple 60 % pour une décote de 40 %). Votre patrimoine ne retient alors que cette part, et l’estimation automatique continue de suivre le marché sur la valeur en pleine propriété.
Deux points d’attention : la clé évolue au fil de l’extinction de l’usufruit, il faudra donc ajuster ce pourcentage de temps en temps ; et si un emprunt est rattaché au bien, pensez à renseigner également son propre pourcentage de détention 
Calculer la détention nette d’un actif immobilier
Le vrai sujet, pouvoir indiquer un type de détention (pleine propriété / nue-propriété / usufruit) sur un actif, existe déjà en tant qu’idée. Le mieux est d’aller la soutenir et la commenter ici Démembrement pour tout actif
Si votre investissement est en réalité une SCPI en nue-propriété et non un bien en direct, dites-le nous, le parcours n’est pas le même.
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