Bonjour,
J’ai indiqué les informations nécessaire pour ajouter un bien immobilier. Et le site calcul la rentabilité brute: Loyer annuel hors charge / Prix d’achat.
De monté coté sur mon Excel j’ai :
Je fais peut être une erreur mais avez-vous une idée ? Comment est calculé la rentabilité ?
Merci
Bonjour, perso j’utilise ce simulateur qui est très bien fait et qui permet de comparer la rentabilité de différents biens avant d’acheter, c’est selon moi le plus complet et le plus précis, il permet même de comparer la rentabilité d’un bien à d’autres investissements (non immobiliers) : https://www.simulateur-albatros.fr/
Bonjour @Le_Petit_Prince,
Désolé pour le délai. La différence vient du dénominateur utilisé : la rentabilité brute affichée par Finary est calculée ainsi :
(Loyer − charges mensuelles) × 12 / (prix d’achat frais inclus)
Le prix d’acquisition pris en compte inclut donc les frais (notaire, agence…), et pas seulement le prix d’achat nu. C’est ce qui explique que le taux affiché (5,02 %) soit un peu inférieur à votre calcul basé sur le prix nu (6 000 / 112 502,43 = 5,33 %).
Le détail des formules (cash-flow brut, rentabilité brute, TRI) est ici :
Ajouter un bien locatif
