Immobilier : Capital amorti pas pris en compte?

[seb8761]

Bonjour,

J’ai renseigné ma résidence principale dans ma liste d’actifs immobiliers en incluant les frais de notaire dans le prix d’achat.
J’ai fixé moi même la valeur du bien : mon prix d’achat hors frais de notaire.

Mais je constate que mon bien apparait en moins value équivalent à la valeur des frais de notaire, et que le capital ammorti n’est pas pris en compte.

Est ce un bug ?

[Crabounet]

si j’ai bien suivi, ce que tu décris est cohérent

la plus ou moins value sur le bien est indépendante du financement

l’amortissement de tes emprunts est pris en compte par Finary mais au global, dans le patrimoine net

[seb8761]

Ah oui, compris
Merci

[seb8761]

Cela signifie que tout vos biens immobiliers apparaissent en moins value si l’estimation du bien est égale au prix d’achat ?

[Crabounet]

pour se retrouver en plus-value il faut que l’estimation soit au moins égale à somme que le vendeur a perçue + somme des différents frais fixes que tu as réglé en sus : honoraires d’agence, droits de mutation, éventuels travaux, etc.

si le bien est actuellement estimé à peu près pareil que ce que ton vendeur a reçu (si le marché a pas bougé quoi), c’est normal d’être en moins-value à cause des frais ci-dessus qui viennent s’ajouter

[mounir]

Bon résumé, cela me semble normal du coup

[seb8761]

En effet cela pourrait être intéressant d’avoir la détention nette par bien sachant que cette information est disponible (pas par bien mais au global) sur l’application.

[mounir]

Cette information est disponible au niveau de chaque bien, via la petite jauge.