Bonjour Ă tous,
Dans le cadre d’investissements à moyen-long terme en immobilier, le viager ne fait (faisait) pas bonne figure.
Parfois comparés à des vautours, les investisseurs en viager semblent aujourd’hui moins « complexés ».
Bien que mes connaissances soient limitées sur le sujet, j’envisage ce type d’investissement et aborde personnellement la chose sous l’angle suivant :
VENDEURS
- bouquet et rentes permettent aux vendeurs d’avoir 1 retour sur leur investissement immobilier
- les soucis de transmissions de patrimoines sont effacés
ACQUEREURS
- investissement responsable, horizon ​moyen-long terme
- possibilité de cash-flow (hors bouquet) parfois immédiatement positif (viager libre)
Suis-je totalement décalé dans mon analyse de néophyte, ou peut-être trop candide…
Pensez-vous que c’est un bon investissement pour se créer du patrimoine à terme?
Pour les investisseurs ayant déjà une expérience dans ce champs, pourriez-vous nous faire 1 retour (critères de sélection, clauses rédhibitoires par exemple)?
Merci à tous pour vos réponses sur un sujet parfois sensible.
Corentin
1 « J'aime »
Bach
2
Bonjour,
Réponse tardive ,mais je viens de découvrir ce site
Le Viager est bien décrit ci-dessus
L’investissement peut être de surcroit bordé par « La vente à terme en viager »
cela permet donc de limiter le paiement sur une période bien définie à l’avance (10, 12 ou 15 ans par exemple)** . Celle-ci ne dépend plus de l’âge du vendeur, ce qui permet à l’acheteur de payer son acquisition de manière planifiée et sûr
Mieux vaut tard que jamais (la réponse)
Bach
1 « J'aime »
Dantes
3
Hello Corentin,
Pour ma part, je vois certains avantages au viager :
- acheter en général un bien à rénover, donc avec une plus value potentielle importante
- investir dans l’immobilier sans passer par les banques ! Pour moi clairement le point le plus important. On peut se constituer un patrimoine alors même que son dossier est recalé par les banques. Avec les taux élevé c’est un avantage.
- faire une bonne action en aidant une personne à pouvoir rester chez elle et vivre confortablement (ça rentre pas dans le TRI mais ça fait plaisir).
- le bien est entretenu (ce qui n’est pas le cas avec un locataire…)
- Décôte de 30% en moyenne pour viager « occupé »
- Comme ça a « mauvaise presse », moins d’investisseurs sont sur le créneau
- Un secteur amené à bien se développer avec le problème du financement des retraites #greves
Et pour les points négatifs :
- pas d’effet de levier bancaire
- investissement à moyen / long terme : le marché peut avoir un peu bougé entre temps
- incertitude
Max
1 « J'aime »