[Live] Amélioration des emprunts

[Pierre_Francois]

Je remonte le sujet, si certains ont réussi à rentrer à la main les emprunts a paliers je suis preneur.

J’ai utilisé l’outil de finary (le Google sheet) mais sans succès.

Mon cas :

• pour un bien
• 2 lignes de crédits
• chaque ligne a des paliers
• les 2 lignes de prêt sont en différé de 24 mois.

L’outil finary demande quel est la somme total empruntée. J’ai essayé plusieurs sommes sans succès (somme demandée a ma banque + intérêt + assurance). Que faut il mettre ?

Je tourne en rond depuis 2 jours avec mes crédits rien ne marche

Merci a la communauté
Et bravo finary

[mounir]

@Pierre_Francois

L’outil finary demande quel est la somme total empruntée. J’ai essayé plusieurs sommes sans succès (somme demandée a ma banque + intérêt + assurance). Que faut il mettre ?

Je tourne en rond depuis 2 jours avec mes crédits rien ne marche

Il faut l’ajouter en plusieurs fois (mais c’est tout sauf évident). Je t’ai DM, on va regarder.

On compte faire une très grosse itération sur le sujet en mai pour faciliter l’ajout.

[laurent88]

Bonjour Mounir, j’ai un emprunt un peu particulier et je n’ai pas trouvé de moyen de le détailler dans FINARY.
Emprunt 1 ME
intérêts 0.5% fixes
emprunt et intérêts remboursables lors de la sortie du fond (LBO) soit entre 5 et 8 ans.
Merci pour votre retour.

[Guillem]

J’ai un retour concernant le « taux moyen » affiché dans la page « Emprunts ».

J’ai l’impression qu’il est calculé sans prendre en compte les différés.
Par exemple, j’ai un différé sur un PTZ, et cela a un impact important sur les mensualités. Si j’avais eu les mêmes montants d’emprunts, sans différé, j’aurai eu des mensualités plus importantes.

On peut aussi le voir ainsi :
A mensualité égale, un montage avec différé « équivaut » à un montage sans différé mais avec un taux « moyen » plus faible.

Est-ce que cela ne serait pas pertinent de prendre en compte le différé ?
Peut-être dans un autre indicateur, comme « Taux moyen (différé inclu) » ?

[patrick_B]

En ce qui me concerne, mes 2 prêts au crédit agricole ne sont pas du tout reconnu, visible dans la liste, mais non utilisé en fait.
Screen crédit agricole.

Screen finary

[uPong]

Est-il possible d’ajouter une option pour décaler de X mois le prêt sans avoir à modifier la date d’échéance initiale ?

[Robin72]

Bonjour @mounir et l’équipe Finary,

Je suis dans le même cas que certains avec un emprunt immo en deux crédits.
Mon cas de figure :

• Durée du crédit : 25 ans
• Achat en VEFA → Remboursement différé.
• Crédit classique → Une mensualité sur les 15 premières années et une autre sur les 10 dernières.
• Crédit PTZ → Rien a reboursé sur les 15 premières années et une mensualité sur les 10 dernières.

Je n’ai pas trouvé de moyen d’impleter mon cas dans Finary… J’ai vu qu’il existait un fichier Excel mais celui-ci ne semble plsu fonctionner.

Est-ill possible d’ajouter la possibilité d’ajouter un crédit manuellement en recopiant le tableau d’amortissement ?

[Eric97]

Concernant l’amélioration de la fonctionnalité emprunts, j’ai remarqué qu’il n’est pas possible d’associer un autre type d’actif que l’immobilier à un emprunt. C’est dommage.
Ce serait pas mal par exemple de pouvoir l’associer à l’achat d’une montre par exemple ou d’une voiture… bref un autre actif quoi

[anon19706335]

Il n’est malheureusement pas possible d’ajouter l’assurance de l’emprunt lorsque celle-ci est fixe (vu avec le support). Celle-ci est uniquement modélisable si elle est dégressive durant la durée de l’emprunt (calculée sur le capital restant dû). Une amélioration de ce côté là pourrait être vraiment top, notamment pour l’insight concernant les frais d’assurance j’imagine et la vision d’ensemble…

[Ein]

Emprunts pour investissement en VEFA (pour du LMNP etudiant), du coup la phase de déblocage et frais intercalaire ne passe pas bien puisse que le pret n’est pas encore en ammortissement.

[Bonus_pater_familias]

@mounir les évolutions récentes concernant les emprunts permettent-t-elles désormais de saisir une assurance emprunteur de montant fixe, basée sur le montant emprunté ?

[Valentin116]

Les contrats qui se remboursent sur 10 ans et qui débute 5 ans après un emprunt demandent de modifier la date de début

[Sully]

Hello ici,

Pour moi avec l’ajout de mes 3 prêts (CA) toujours un problème avec celui par paliers. Même avec le nouveau setup (cf-photo) le bouton valider n’est pas possible

[Gauthier-M]

J’ai le meme problème.
Attention si vous ajoutez un prêt par palier; toute la page emprunt bug.
Bug déjà signalé !

[GauthierDB]

@Bonus_pater_familias

les évolutions récentes concernant les emprunts permettent-t-elles désormais de saisir une assurance emprunteur de montant fixe, basée sur le montant emprunté ?

Pas encore !

@Valentin116

Les contrats qui se remboursent sur 10 ans et qui débute 5 ans après un emprunt demandent de modifier la date de début

Pas sûr de comprendre, est-ce que tu peux préciser ton message (avec un screenshot si besoin)?

@Sully

Pour moi avec l’ajout de mes 3 prêts (CA) toujours un problème avec celui par paliers. Même avec le nouveau setup (cf-photo) le bouton valider n’est pas possible

Je t’envoie un MP pour en savoir plus.

@Gauthier-M

Attention si vous ajoutez un prêt par palier; toute la page emprunt bug.

On est dessus !

[Valentin116]

Mon prêt étudiant est un prêt sur 10 ans, dont les mensualités sont prélevés au bout de 5 ans.

Prêt pris en 2016, 5000€ environ. Début du remboursement en 2021 avec des mensualités de 86€ par mois pendant 5 ans jusqu’à 2026. Sur Finary, les mensualités affichés étaient de 40€… il n’a pas la notion de mensualités décallés.

Pour contexte, c’était dans le cadre d’un prêt étudiant et de mon projet d’étude (bac +5).

[Eric97]

j’ai effectivement rencontré ce même problème avec comme unique solution de supprimer manuellement.

Je demande également que puisse être intégré :

1. la mise à jour des remboursement anticipé
2. le rattachement a n’importe qu’elle actif(cad pour d’autres que immobilier)
3. la configuration assurance séparé (même principe que lié l’actif)

[pierre406]

Dans la thematique des emprunts
Il y a les achats en viager dans l’immobilier, c’est une sorte d’emprunt sans date de fin connu, et a taux variable, indexé sur l’inflation.
il y a des estimation possible sur la base de l’age, du sexe du credit rentié. et une extrapolation de l’Indice des prix à la consommation - Base 2015 - Ensemble des ménages - France - Ensemble hors tabac)
un petit montécarlo la dessus ça serait interessant.

[Florian193]

Bonjour à tous,

Dans mes emprunts j’ai acheté un lot de 2 appartements avec 1 seul crédit.

Mais il m’est impossible de splitter ce crédit sur les deux bien.

Du coup je me retrouve avec un bien en cash flow négatif et TRI très faible (car la totalité du crédit est alloué a ce bien), et le 2ème avec un cash flow bien positif et TRI très élevé (car aucun crédit alloué dessus).

Sinon pour ma part sur un autre crédit par paliers, la fonctionnalité fonctionne très bien maintenant.

[GregZikki]

Toujours pas la possiblité de rentrer des prêts dans d’autres monnaies ou en crypto?