Bonjour,
Dans optique d’acheter ma résidence principale, je vous explique la situation. J’ai actuellement un PEA (13 000 euros) chez Boourse Direct et un CTO (23 000 euros) chez Degiro.
Es ce qu’on peut nantir, le PEA et/ou CTO, pour l’achat de ma RP sachant que ces produits ne sont pas dans des banques traditionnelles pour avoir un prêt immobilier ? Ou alors vendre le moment voulut la somme sachant que j’aurais de l’impot sur de la plus value ?
Le nantissement est peut-être possible juridiquement, mais en pratique la banque prêteuse demandera souvent que le PEA ou le CTO soit détenu chez elle, ou transféré chez un établissement qu’elle accepte.
Avec 13 000 € sur le PEA et 23 000 € sur le CTO, l’encours reste probablement trop faible pour que ce montage soit vraiment intéressant, surtout que la banque appliquera une décote sur les titres. Le plus réaliste sera sans doute de vendre uniquement la somme nécessaire pour constituer l’apport, en tenant compte de la fiscalité du CTO et de l’ancienneté du PEA.
Je l ai fait et la banque demande en nantissement 1.3x la somme empruntee. J ai emprunté 100% de la valeur de la maison.
Tu as des précisions ? c’est un prêt in fine ou classique ? durée ? c’est quel banque ? ton apport c’était pour les frais de notaire ? tu n’a pas de revenu ?
C est un pret fait en 2022 avec credit agricole, amortissable sur 20 ans, pour l achat d une nue propriete avec un revenu fiscal de reference tres faible (suis expat) TX de 1.7% hors assurance. j ai un TX d endettement elevé (>50%). J aurais pu faire in fine aussi.