Ou investir en 2022?

La communauté Finary compte de nombreux investisseurs immobiliers ! Cela pourrait être chouette de mettre en commun nos connaissances des différentes villes.

Je me lance avec une ville que je connais très bien, Chambéry :

Avantages

  • QualitĂ© de vie exceptionnelle: lac du Bourget, ski Ă  30 minutes, les Bauges…
  • Tension locative forte
  • UniversitĂ© de Savoie avec 15.000 Ă©tudiants
  • Gare TGV importante (et toute neuve)
  • Centre-ville en pleine expansion
  • Bon mix patrimonial/renta

Inconvénients

  • Prix en forte hausse depuis 5 ans
  • MarchĂ© très compĂ©titif (les bonnes affaires partent dans la journĂ©e)
  • Pouvoir d’achat local pas extensible Ă  l’infini (on est loin d’Annecy ou de Lyon)

Bilan
Je pense que Chambéry va se développer dans les années à venir en se positionnant en alternative moins chère qu’Annecy. On peut facilement faire 5% de renta sur des biens standards, et beaucoup plus en transformant des biens vétustes.

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Je plussoie étant moi même originaire de Chambéry. Je suis né et ai grandi entre Aix-les-Bains, Chambéry et Annecy. Je vous propose également un petit aperçu des avantages de Chambéry et de ses alentours pour celles et ceux qui seraient tentés d’y investir ou simplement d’y passer quelques jours de vacances.

Situation GĂ©ographique

La ville de Chambéry a un énorme potentiel de par sa localisation géographique entre les plus grands naturels de France et les montagnes. Chambéry est située à une dizaine de kilomètres de la ville thermale d’Aix-les-Bains, reconnue pour son attrait touristique, et à moins d’une heure de route des grandes villes du bassin Rhône-Alpin : Lyon, Grenoble, Annecy et Genève.

Les stations de ski savoyardes sont elles aussi à moins d’une heure de route. La gare TGV de Chambéry offre des liaisons directes avec Paris, Genève, Lyon, Milan et Turin. La nouvelle compagnie ferroviaire TrainItalia qui opère ses liaisons entre Paris et Milan offre également une desserte en gare de Chambéry depuis quelques jours à des prix plus compétitifs que ceux de la SNCF. Chambéry est aussi dotée d’un petit aéroport qui offre des liaisons vers des villes du Royaume Uni telles que Leeds, Manchester City, Londres, etc.

Vie Etudiante

La ville de Chambéry est rattachée à l’Université de Savoie dont les campus se situent au Bourget-du-Lac et à Annecy-le-Vieux. Le campus du Bourget-du-Lac situé à une dizaine de kilomètres du centre ville est positionné sur l’espace Technolac qui abrite également des pépinières d’entreprises et des sociétés de technologies de pointe. Le campus de Savoie Technolac est notamment reconnu pour son institut universitaire et technologique qui délivre des formations aux métiers du multimédia, du génie des matériaux, du packaging et du conditionnement ou bien encore des technologies de la construction durable.

Le campus d’Annecy-le-Vieux est aussi réputé pour son pôle technologique avec l’IUT d’informatique ou bien Polytech. La ville d’Annecy, quant à elle, offre elle aussi l’école des Gobelins en partenariat avec la CCI de la Haute-Savoie.

Tissu Economique Local

Chambéry est situé sur un axe très dynamique en matière de développement d’entreprises. Parmi les plus connues :

  • Alpina Croix de Savoie : cĂ©lèbre fabrique de farines et pâtes savoyardes comme les crozets
  • NewQuest qui dĂ©veloppe des solutions web, mobile et multimĂ©dia pour les plus belles entreprises internationales
  • Opinel : cĂ©lèbre manufacture coutelière
  • Hasbro : cĂ©lèbre fabricant de jouets et de jeux de sociĂ©tĂ©
  • Aixam : constructeur n°1 de voiturettes sans permis
  • SNR Roulements: fabricant de roulements Ă  billes pour l’industrie
  • Maped
  • …

Mais aussi du côté d’Annecy et d’Aix-les-Bains :

  • Ubisoft
  • Salomon
  • Entremont
  • Tefal
  • Somfy
  • …

Gastonomie

Chambéry est la préfecture de la Savoie, département principalement reconnu pour ses spécialités montagnardes :

  • Tartiflette
  • Raclette
  • Croziflette
  • Fondue Savoyarde
  • Polenta
  • Diots au vin blanc
  • Les poissons du lac en friture
  • Les tartes aux myrtilles
  • Le Saint Genix

Sans oublier les variétés de fromages (reblochon, tomme de Savoie, raclette, tomme des bauges, beaufort, abondance, etc.) et de saucissons (noisettes, beaufort, ail des ours, etc.).

Sports

La ville de Chambéry est connue pour son club de handball qui évolue en championnat de France. Les grandes rencontres se jouent à la salle Le Phare, une salle dédiée aux grands événements sportifs, culturels et musicaux.

Bien sûr, la proximité avec les lacs et les montagnes sont favorables aux activités nautiques, nordiques et de plaisance :

  • Natation
  • Aviron / Kayak / Paddle
  • RandonnĂ©es pĂ©destres / via ferratas
  • Parapente / deltaplane
  • Canyoning / rafting
  • Ski nautique / Wakeboard
  • Voile
  • Ski alpin / ski de fond / randonnĂ©es en raquettes
  • Cyclisme le long du lac du Bourget
  • …

Tous ces sports d’extérieur se pratiquent dans un cadre idéal loin de la pollution et de la saleté. Les savoyards sont sensibles au respect de leur environnement de qualité :slight_smile:

Evénements

De nombreux événements sportifs, musicaux et culturels de notoriété internationale ont lieu chaque année dans les villes de Chambéry, d’Aix-les-Bains et d’Annecy. Parmi les plus connus :

  • Festival de musique Musilac qui se tient sur l’esplanade du lac du Bourget
  • Championnats du monde de Scrabble Ă  Aix-les-Bains
  • Le Festival International du Film d’Animation Ă  Annecy
  • La FĂŞte du Lac d’Annecy (show pyrotechnique)
  • La ChambĂ©rienne : course Ă  pied nocturne
  • …

On peut également citer le Tour de France dont les étapes traversent régulièrement Chambéry et ses alentours.

Tourisme & Patrimoine

Le bassin Chambérien est riche d’activités touristiques pour celles et ceux qui sont de passage pour quelques jours, voire quelques semaines dans la région :

  • Croisières sur les Lacs du Bourget et d’Annecy
  • MusĂ©e d’Art Contemporain de ChambĂ©ry
  • Le musĂ©e Faure d’Aix-les-Bains
  • Les thermes d’Aix-les-Bains
  • Château des Ducs de Savoie
  • Vieille ville de ChambĂ©ry
  • Abbaye de Hautecombe
  • La Dent du Chat
  • La Croix du Nivolet
  • Vieille ville d’Aix-les-Bains
  • Le Casino d’Aix-les-Bains
  • Château d’Annecy-le-Vieux
  • Vieille ville d’Annecy
  • …

D’ailleurs, si certains d’entre vous souhaitent venir séjourner quelques jours pour visiter la ville afin de prendre du bon temps ou bien pour y préparer de futurs investissements, n’hésitez pas à me contacter pour des offres de logement. Ma famille possède de biens locatifs saisonniers : un studio en plein centre ville d’Aix-les-Bains ainsi qu’un grand appartement T2 dans le centre ville de Chambéry. Les deux logements sont situés à 5 minutes à pieds des gares TGV d’Aix-les-Bains et Chambéry.

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