Hello,
je pense avoir fait une bonne affaire, par hasard, et qu’il y en a d’autres à faire, du coup je vous partage.
Contexte :
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Les organismes HML doivent vendre 1% de leur parc locatif annuellement, ils le font « off-market », vous ne les trouverez pas en agence, ni sur seloger et leboncoin, en tous cas pas à ma connaissance.
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Ils vendent en minimum DPE D (il n’y aura pas de passoire thermique, ces organisme faisant les choses bien avec leur locataires), et les biens sont en bon état général (toiture, menuiserie, et moyen de chauffage entretenue) même s’il y a souvent du bon rafraichissement à faire, pour mon cas, l’organisme a isolé les combles et refait la porte d’entrée à ses frais, sur recommandations du diagnostiqueur, avant la vente.
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Vous ne pourrez pas acheter en SCI, que en nom propre, et vous ne pouvez acheter qu’un seul bien immobilier en tout et pour tout, pour tout organisme HML confondu, c’est la loi.
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Les locataires du bailleur sont prio sur les ventes, un délai d’un mois après la mise en vente est nécessaire pour ouvrir la vente a l’extérieur.
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Le but des ventes de organismes HLM est de permettre l’accès à la propriété des foyers modestes. Ils ne sont pas très fan de vendre à des investisseurs, dans mon cas j’ai été transparent et c’est passé quand même car aucun autre acheteur était en capacité d’avoir un emprunt vu la conjoncture. Mais rien ne vous empêche de modifier la réalité un peu^^
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Les prix des biens me semblent en dessous du marché quand je compare aux annonces sur le meme secteur sur leboncoin.
Partage d’expérience :
Je viens d’acheter a un organisme HLM du nord de la France une petite maison de 73m2, 69000 euros, 20k de travaux (cuisine, salle de bain, rafraichissement), louable 590euros en LMNP, ce qui me fait un cash-flow neutre sur un taux a 3.35% sur 20 ans, avec une renta brute à environ 8%, ce qui est pas trop mal je pense.
Je connais bien l’endroit étant originaire de là bas donc je ne crains pas de vacances locatives trop élevés.
Ceci étant, je pense que les possibilités de plus value restent assez faibles sur ce genre de biens, ce sont des investissements plutôt patrimoniaux.
D’autres biens sont régulièrement dispo sur leur site web : Nos biens à la vente - SIGH - Société Immobilière Grand Hainaut
Enjoy 