Bonjour tout le monde,
J’aurais une question concernant un achat immobilier.
J’ai l’intention d’acheter un appartement pour faire du lmnp mais les seuls bonnes affaires que je trouve sont loué en nu…
J’aimerai savoir si acheter un logement avec un bail nu posais problème pour après le passer en lmnp (amortissement des frais de notaire etc)
Merci d’avance pour vos réponses !
Hello,
Tu cherches à acheté déjà occupé, c’est bien ça ?
Si le locataire loue nu (mais habillé), tu as 2 possibilités :
- Tu attends qu’il quitte le logement. Impossible de le virer ou presque. Si le loyer est sous le marché, il mettra des années à partir.
- Tu négocies avec le locataire qu’il passe en meublé. Par exemple en lui rachetant son mobilier pour 1 mois de loyer. ainsi, il passe en meublé dans la foulée ou presque.
Alors ton comptable pourra démarrer l’activité meublé à la date d’achat et déduire les frais d’acquisition et amortir le bien.
Attention, si ça prend trop de temps, ton comptable ne démarrera l’activité qu’au moment de la signature du bail en meublé et byebye la déduction des frais de notaire…
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Merci beaucoup pour la réponse !
Je vais voir ça avec un comptable ou mon notaire merci !