Placement avant achat imo

Bonjour Ă  tous,

Situation actuelle :
En couple (27 et 34ans) salaire global du foyer actuellement : 6700€ (net avant impôts).
Prêt RP : 1500 € / mois
Prêt Studio 01 : 660 € / mois (Loyer 980€ à Paris).
Épargne de précaution : 7000€
PEA : 1500€ (placement 300€ /mois) - ETF (ouverture 04/05/2024)
Assurance Vie : 500€ - ETF (ouverture 06/06/2024)
Soit un revenu de 7630€ en sortie 2160€ de prêt taux d’endettement 28%.

Projet futur :
P1 acquisition d’un second studio horizon juin 2025 (apport 45000€)
Ce projet m’amènera vers le 36-37% de taux d’endettement.

P2 changement de RP avec un coût plus élever avec un apport à horizon 2029 (100k €) avec un taux d’endettement qui augmentera peut-être légèrement vers le 38-39%

Mes questions sont les suivantes :

Pour la P1 : pendant 1an environ l’accumulation jusqu’à 40-45k € je le place sur quoi ? (pour moi réparti sur nos 2 livrets A pour sécuriser cette achat à court termes).

Pour la P2 : Entre 2025 et 2029 ou je vais accumuler jusqu’à environ 100k€ (d’épargne en plus de mes versement sur mon PEA) ou je place cette argent ? Prendre des risques oui mais modéré le fait de perdre 10k sur 100k est acceptable.

Je m’interroge donc sur le placement par an :
Voici une ébauche de ma réflexion

  • 2025 : 10-15k sur le PEA ETF WORLD ou SP500 (en plus de ce que je mets sur le très long termes 15-20ans) 10k en assurance vie sur fonds euros
  • 2026 Ă  2028 soit 55-60k Ă©galement sur des fonds euros - SCPI ?
  • 2029 les derniers 20k sur le livrets A
    Achat RP : avec 100k d’apports

Je suis bien Ă©videment ouvert Ă  la discussion sur comment placer son argent sur des court et moyen terme avant des achats immo.

PS : Je sais que j’ai ouvert trop tard mon assurance vie pour bénéficier de la fiscalité avantageuse pour les 2 projets. Elle me servira pour d’autres projet sûrement.