mounir
Novembre 11, 2021, 9:33
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Tu as un exemple pour les diffĂ©rences ? A noter que nous affichons la valeur de retrait, soit le prix de vente actuel de tes SCPI. Il correspond (grosso modo) au prix de souscription - commission dâachat.
Idem, tu peux partager un exemple pour les plus-values de la nue-prop?
AdrienP
Novembre 11, 2021, 12:18
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Bonjour Mounir,
Activimmo, les frais de souscription sont Ă 10,6%, pas 10,8%
Pierval santĂ©: perso jâai 4,95% pour le TDVM, pas 5,05
Efimmo: les frais de souscriptions sont Ă 10%, pas 12%
Immorente: le site de francescpi oĂč jâai achetĂ© mes parts annonce 10% de frais de souscription, mais le calcul donne 9,2%, pas 12%
Par ailleurs, pour Immorente, la part a Ă©tĂ© revalorisĂ©e Ă +3⏠et ça ne semble pas ĂȘtre pris en compte.
Et pour les moins values en pp, jâai par exemple Efimmo -10% (ce qui correspond au frais de souscription) et pour les plus values en np, jâai par exemple activimmo +15% mais je ne comprends pas dâoĂč ca vient (clĂ© de rĂ©partition Ă 78%).
julien
Novembre 11, 2021, 5:12
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Bonjour Adrien,
Est-ce que le support sur lequel vous avez vos SCPI a un accord pour les frais ?
Par exemple pour Efimmo sur le document dâinformations les frais sont bien de 12%.
On sâoccupe de revaloriser Immorente de notre cĂŽtĂ©.
AdrienP
Novembre 12, 2021, 11:28
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Bonjour Julien,
Autant pour moi, jâai bien 10% HT, soit 12% TTC.
AdrienP
Novembre 12, 2021, 11:29
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Et par ailleurs pouvez-vous expliquer ce qui est pris en compte pour le calcul des plus et moins values?
mounir
Novembre 12, 2021, 11:35
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La plus/moins-value est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait. Nous ne prenons pas en compte les loyers perçus.
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Laits
Novembre 15, 2021, 7:52
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Ne serait-ce pas utile de prendre en compte les loyers perçus ? Cela fait tout de mĂȘme parti de la plus-value finale, non?
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mounir
Novembre 16, 2021, 11:12
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La performance oui, mais pas la plus-value sur lâachat de la part.
AdrienP
DĂ©cembre 15, 2021, 5:55
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Bonjour,
Concernant les PEE et les PERCOL, les frais des OPC sont gĂ©nĂ©ralement pris en charge par lâemployeur.
Est-il possible de les mettre à zéro ?
Merci dâavance
Dado
Mars 21, 2022, 11:28
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Les frais dâarbitrage ou les frais dâentrĂ©es mais pas les frais de gestion du fond. Et ce sont bien ces frais qui sont indiquĂ©s par Finary
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FBoy
Mars 22, 2022, 4:58
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Hello, pas le choix Il faut aller chercher lâetf de ton choix chez le producteur (lyxor/Amundi, ishare) puis comparer avec la liste des etf disponibles de ton assureur.
Bonne journée
Bonjour,
ConnaĂźtre les frais est important mais il ne faut pas uniquement se focaliser sur cela je pense.
Le plus important est la performance.
MĂȘme si un fond a 5% de frais mais quâil procure un rendement de 20% par exemple, il nây a aucune raison dâen sortir.
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Bonjour, Serait-il possible de rendre les frais de souscription paramétrable?
Car par exemple, sur mes SCPI via Assurance Vie chez Linxea Spirit2, les frais de souscriptions sont en dessous des frais de souscriptions officiel.
Activimmo Frais officiel = 10,80% avec lâAV frais = 8,60%
Les frais sont indiquĂ©s ici , mais jâavais vu que vous nâaviez pas lâinfo en direct de Spirica. Donc peut ĂȘtre les mettre paramĂ©trable pourrait facilitĂ© de calcul?
Merci
Eric
Octobre 8, 2022, 3:24
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Sur Boursorama dans ta page Contrat AV, prends lâonglet Supports et clique sur le pdf « supports accessible en gestion libre ». Sur ce pdf, tu seras comme moi assez déçu de ne voir en page 9 que quelques dizaines dâETFs. Le plus frustrant est que ce pdf est pĂ©rimĂ© et pas vraiment Ă jour, et surtout ils se permettent de supprimer certains ETFs sans prĂ©avis, par ex un ETF ISHARES Europe 600 Oil Gas que jâai toujours en PF mais que je ne peux plus abonder
zar
Octobre 9, 2022, 6:12
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Je confirme que Boursorama ne donne pas une information claire sur les ETF Ă©ligibles. Je lâai dĂ©jĂ constatĂ© aussi avec des diffĂ©rences entre le pdf, le moteur de recherche en ligne et lâoutil de versement/ arbitrage.
Jâai dĂ©jĂ contactĂ© le service client mais ça ne semble pas les dĂ©ranger. Enfin le service client Boursorama ce nâest plus un service depuis 2 ans .
Bonjour,
Je rebondis sur cette discussion. En effet, lâaffichage des « mauvaises performances » en terme de frais est trompeuse, car comme toi jâai quelques placements (SCPI/SCI ou fonds) avec des rendements qui me semblent importants nets de frais. Donc mĂȘme si les frais sont Ă©levĂ©s, du moment que la rentabilitĂ© du placement est importante (voire plus importante que les placements comparables), cela me convient !
Je sais que Mounir et Finary sâattachent beaucoup aux frais mais il faudrait mettre en parallĂšle les performances pour indiquer si le ratio frais/perf est mauvais.
Quâen pensez-vous ?
Vincent
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mounir
Novembre 13, 2022, 4:34
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La rĂ©alitĂ© est que 90% des gĂ©rants actions ne battent pas les marchĂ©s sur le long terme. Un investisseur particulier Ă tout intĂ©rĂȘt Ă utiliser une approche passive et investir dans des ETF.
Comme disait Warren Buffett: « La performance va et vient, les frais restent ».
Concernant les SCPI, on a ajustĂ© les frais pour prendre en compte les frais moyens constatĂ©s sur le marchĂ©. Le gĂ©rant peut avoir un plus gros impact, mais il nous semblait important de montrer que ces supports sont aussi trĂšs chargĂ©s en frais. 90%+ de nos utilisateurs ne savaient pas que câĂ©tait le cas avant dâutiliser Finary.
Jâai dĂ©jĂ fait une vidĂ©o sur les frais, et je prĂ©fĂšre un nouvel article sur le sujet.
Je comprends tout Ă fait ces explications, mais il y a quelque chose qui me chiffonne.
Comparer des frais, leur associer des couleurs, ça a un sens quand câest actionnable. Par exemple, si on compare deux ETFs MSCI Monde avec des frais diffĂ©rents, cette information va nous permettre de choisir celui qui aura la meilleure performance sur le long terme.
Ici, ce nâest pas le cas. Parmi mes SCPIs, celle qui a les meilleures performances jusquâĂ prĂ©sent est Corum, la plus chargĂ©e en frais. Savoir que câest la plus chargĂ©e en frais câest une chose intĂ©ressante, mais aujourdâhui ce nâest pas actionnable. Choisir une autre SCPI, moins chargĂ©e en frais ? Si les performances restent stables (prenons cette hypothĂšse), cela mâappauvrirait.
Je pense quâil faut modifier lâaffichage des frais des SCPI, parce sans contexte câest contre productif.
Ce qui serait intĂ©ressant, ça serait dâavoir des indices de performances des SCPI. Par exemple : si vous aviez placĂ© telle somme sur telle SCPI, vous auriez gagnĂ© X euros (dont Y euros hors de France).
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