Super taux d’emprunt jonathand! Bravo!
Petit panel de ce que j’ai réussi à obtenir pour financer des SCPI mais qui ne me satisfait pas :
Monfinancier.com → pas de SCI à l’IS et limité à 60k€
Carte Financement → dans SCI à l’IS, 200k€ à 2,60% avec apport de 45k + contrepartie de 26k placés dans la banque.
Jonathand, si tu peux le communiquer, je suis preneur de ton contact CGP !
Bonjour à tous,
j’étais avec la caisse d’épargne pour cette opération. cependant, je pense que celle ci est difficilement reproductible:
Les conditions accordées pour un prêt dépendent très clairement du patrimoine. C’est pas la même chose après des banques d’avoir 300 kE de patrimoine ou 3 ME ! Certes certains acteurs bancaires sont plus compétitifs que d’autres mais difficile en effet de transposer une situation particuliere @jonathand à tout le monde.
Bonjour,
De mon côté je me suis lancé également dans une opération de ce type.
Crédit de 250k€ sur 25 ans avec 0€ apport (caution, frais de dossier de ~2k€ financé par le crédit).
Taux d’intérêt de 2,7% (hors assurance) - pas forcément génial mais vu la remontée des taux…. À noter que je ne suis pas propriétaire de bien physique ce qui m’exclût de pas mal d’offres.
Financement via un CGP et sur 3 SCPI (Primovie, PrimoPierre et Activimmo). Cela me fait un effort d’épargne de ~300€ (avec des hypothèses prudent sur le taux de rendement).
A noter qu’il faut également rajouter quelques centaines d’€ pour la création de la SCI - idem pour les années d’après…
A noter qu’il a fallu bien 4/5 mois entre la première prise de contact et le déblocage des fonds - passer par une SCI retarde beaucoup les choses pour l’édition du prêt.
belle operation @Hamza
concernant le cashflow négatif:
cela peut être un frein pour les futurs opérations. Il peut être intéressant de faire un apport pour arriver au moins au CF neutre.
Le but étant d’enchainer les opérations (immeubles physiques, parts de SCPI) à crédit tant que les taux réels sont négatifs.
C’est un bon point - j’ai quand même préféré ne pas financer le crédit avec de l’apport car cela reste le seul financement qui peut se faire sans apport aujourd’hui.
En parallèle je suis en train de clôturer un investissement dans un appartement en région parisienne dans l’ancien pour un montant à peu près equivalent - ici l’apport est obligatoire 
Et sans passer par la SCI mais en nom propre pour pouvoir bénéficier du statut LMNP
c’est pas forcément le crédit qui où doit etre l’apport. c’est la sci à l’is qui doit l’etre:
tu peux prendre 500K de scpi à crédit. CF négatif
Acheter cash 100K de REITS, de SCI ou un appart.
tant que au global la sci à l’IS est positive, c’est bon pour la banque
Salut Hamza, idem dans mon cas, j’ai investi dans Priomvie & Primopierre en 2021 et je perçois des loyers depuis fin 2021. J’ai acheté pour 150K€ avec ma femme à 50/50 sur les deux SCPI à crédit sur 25 ans au taux de 2,4%.
Un peu déçu de Primopierre forcément même si les loyers sont réguliers, je ne désespère pas qu’ils s’améliorent dans le futur…
Mon effort d’épargne est d’environ 200€ par mois dont 50€ que je règle pour gérer l’aspect administratif/comptabilité.
J’ai déjà renégocié mon assurance emprunteur qui était un peu trop élevée mais afin d’améliorer le TRI de mon opération, je cherche des bons sites qui expliqueraient la comptabilité des SCI notamment dans ce contexte d’achat de SCPI, quelqu’un saurait me renseigner? J’ai déjà de bonnes notions en comptabilité et passer des écritures ne me fait pas peur !
Merci à tous !