il y a plein de sites qui te proposent des simu de credit assez juste
Après tu peux basculer l emprunt SCPI en cash flow positif (sur le papier du moins car les rendements ne sont pas garantis), le premier twist pour ca est de negocier un max de decalage ds le demarrage du remboursement effectif (ca couvre le delai de jouissance voire plus) et ensuite d acheter un % du pret en nu propriete ( en general entre 20 et 25% du montant total sur 5ans de nu propriété - ca peut etre plus). Au moment de la pleine reconstitution tu passes en general cash flow +. Par contre tu auras plus d efforts de remboursement pdt le temps de la nu pro.
mais bon tout ca reste sur le papier, car aucun rendement n est garanti… par contre les impots ne vont pas te rater au passage 
recherche voir ds les précédents forums, qq fichiers de calculs / exemples avaient été partagés…
Ma publi de l epoque q j ai reussi à retrouver entre temps