oui c’est ce que j’ai dit
je ne connais pas de sites qui propose ce tableau mais effectivement c’est une bonne idée je vais faire un article à ce sujet alors sur mon site dans les prochains jours, quels sont les éléments que vous souhaiteriez voir figurer sur ce tableau ?
Comète me semble être la plus intéressante en ce moment pour çà
100% Européenne
récente
finançable à crédit
versements programmés
réinvestissement des dividendes
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merci mais je ne suis pas là pour faire ma pub pour mon site, je viens ici parfois donner mon avis et répondre aux questions
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Merci , mais entre le TD et le TDVM pour une SCPI française
Il ne devrait pas y avoir plus de différence vis a vis des charges sociales .
A quelle étape sont enlevés les 17,2 % ?
Merci
la fiscalité des produits financiers sur les SCPI et ta fiscalité perso.
si on parle d’une SCPI purement française
le taux de distribution est le rendement brut de fiscalité pour la SCPI
le taux de distribution sur valeur de marché est le rendement net de fiscalité française
concernant ta propre fiscalité, si tu es résident fraçais et que tu investis en tant que personne physique alors ces dividendes sont considérés comme des revenus du patrimoine et rentrent dans la catégorie des revenus fonciers ils seront donc imposés dans la tranche la plus élevé de ta TMI (tranche marginale d’imposition) + CSG CRDS
bonjour Raphael, je ne viens pas ici faire de la pub mais comme vous me l’avez demandé, j’ai sorti il y a quelques temps un articles sur les meilleures SCPI en 2023 concernant les rendements, ce n’est pas pour autant qu’il faut investir dans ces SCPI, ce n’est pas un conseil. De plus ces rendements sont exposés en taux de distribution non en taux de distribution sur valeur de marché, SCPI les plus performantes en 2023 avis - SCPI SOLUTION cette information ne rentre pas dans le cadre d’un démarchage de ma part il s’agit uniquement de répondre à ta question
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Ta comparaison de départ n’est donc pas très juste
Quelqu’un de non imposable investi sur Coeur de Regions aurait un rendement net de 5,13% après déduction des cotisations sociales soit 5,25% environ de plus que sur Corum .
Si je ne me trompe pas.
Je n’ai pas trop les SCPI Corum mais si je peux me permettre tu oublies la fiscalité…Une SCPI CORUM 100% hors de France tu auras une fiscalité d’environ 20%
Alors que coeur de Régions si ta TMI est à 30% ou plus, sans compter csg crds…
C’est une SCPI récente et européenne ce qui est un bon point
bémol…la société de gestion n’est pas un pure player immobilier et filiale d’une banque
autre bémol le marché est optimum en terme de timing pour aller chercher du rendement et de la valo
mais une fois l’embellie terminée ?
Attention aussi aux « subtilités » de la collecte
1er point ne pas oublier que la SCPI bénéficie d’une force de vente importante de par la réseau bancaire et assurance d’arkea
2ème point crédit mutuel arkea a une offre crédit scpi avec un bonus sur le taux en fonction du % que de transition europe que prendra l’épargnant dans son opération à crédit…
la capitalisation d’une SCPI et son processus de collecte ne font pas la qualité intrasèque de la SCPI.
Pour l’instant oui évidemment c’est une excellente SCPI mais on a aucun track record pour la société de gestion en cas de crise sur le marché immobilier…
Corum bof bof, rendements en baisse…
Transition Europe ok si crédit mais attention on a pas de track record sur la société de gestion en cas de baisse
Coeur d’Europe, Ncap Continent, Comète yes
Merci de l’astuce concernant l’achat des SCPI en SCI à l’IS, c’est hyper intéressant.
a partir de quelle part de Transitions Europe y a-t-il un bonus ? Tu sais de combien il est ? Je crois que le président de France-scpi en en parlé pendant leur dernier webinar, mais sans rentrer dans les détails
on a pas de track record sur comete non plus. Uniquement la société de gestion.
Transition Europe c’est non pour moi quelles que soient le conditions de crédit…
Je peux en savoir plus ?
Merci pour les informations,
Je cherche 3 SCPI qui sont principalement en Europe et j’ai sélectionné que Remake Live et Comète.
Pour la dernière version quelle SCPI 100% Européenne mérite le coup d’œil ?
Merci beaucoup.
la performance 2023 n’est pas très transparente, elle prend en compte la performance des associés fondateurs ayant souscrit à un prix préférentiel.
SCPI récente c’est très bien mais créée par une nouvelle entité
SCPI bancaire, pour moi c’'est non d’office. La totalité des SCPI ayant baisse le prix de leurs part hormis Périal qui est l’exception qui confirme la règle sont des SCPI d’acteurs n’étant pas des pure player SCPI…
Il est facile d’aller checher de la perf pour les nouvelles SCPI dans le contexte de marché actuel mais quid de ces performances lorsque le marché va se tendre ?
il faut également mettre le nez dans les structures de frais…les plus transparents sont les SCPI aux lignes de frais limitées (maximum 2) frais de souscription, frais de gestion et c’est tout
beaucoup de SCPI prennent des frais d’acquisition, de cession, de pilotage de travaux, sur les plus values générées lors des cessions etc…dans un contexte de marché favorable tous ces frais ne sont pas biens méchants…cependant si le marché vient à se tendre sur les rendements…
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REMAKE LIVE et IROKO ZEN sont de très bonnes SCPI.
Cependant pour mes clients, si ils sont imposables et en fonction du montant qu’ils souhaitent investir et de leurs objectifs patrimoniaux, je conseille d’abord d’étudier le processus d’acquisition avant de conseiller quelque SCPI que ce soit…
Pleine Pro
Nue Pro
assurance vie
PER (per en miroirs ou pas)
Comptant
crédit
nom propre
SCI à l’IS…
là on commence à y voir plus clair…
après il s’agit d’un investissement comptant pleine pro et que tu es imposable…
c’est pas compliqué…SCPI 100% Européennes de société de gestion pure player (donc qui ne font QUE des SCPI)
étudier le nombre de parts en attente
la structure de frais
et bien d’autres facteurs
mais comme çà à brule pourpoint je dirais
Coeur d’Europe
Comète
Epargne Pierre Europe
il y en a d’autres également qui peuvent être intéressantes
Log In, Ncap Continent
et d’autres sur lesquelles je m’abstiens
mais si il s’agit de chercher l’optimisation fiscale à tout crin du simple bon sens suffit 100% SCPI Européenne comme premier filtre…ensuite on étudie tout le reste, les SCPI 100% Européennes au final sont très peu nombreuses
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Ok merci pour la réponse complète.
Personnellement je ne suis pas imposable actuellement mais j’ai un horizon de placement de minimum 20 ans donc ça va forcément arriver.
Je cherche donc des SCPI uniquement Européenne pour faire de la pleine propriété.
Actuellement j’ai sélectionné Comète et Remake.
Et du coup je suis à la recherche d’une autre SCPI Européenne.
Iroko j’aimerais bien mais ayant déjà Comète qui demande 5000€ minimum d’investissement je ne peux pas me permettre d’en avoir 2.
Merci pour vos conseils.