Finary

Vente RP : besoin de vos conseils

Bonjour, j’ai 30 ans et je vends ma maison principale (compromis) ,

  • La somme que je vais recevoir peut me permettre de solder 3 crĂ©dits (2 SCI IR et celui de ma RP).
  • Je dois acheter une nouvelle maison

Ma question : Dois-je profiter de cet apport de liquidité pour :
1 - Rembourser les 3 crédits et en faire un seul pour ma future Résidence principale (RP)
2 - Rembourser 1 seul prêt obligatoire (RP) et utiliser l’épargne pour ma nouvelle (RP)
3 - Rembourser le prêt obligatoire (RP), mettre 30% d’apport + nouveau prêt (RP) et placer le reste.( Bricks,Peerberry ect…)
4 - Autre

Merci pour votre retour. J’hésite vraiment.

Sans être un spécialiste,je dirais déjà rembourser le prêt obligatoire…
Puis après voir les taux de ceux en cours et des nouvelles propositions.

Ne pas oublier le projet personnel :thinking:

Prêt de la RP vendu en effet je n’ai pas le choix.
Les 2 autres prĂŞts sont aux alentours de 2% et ont 4/20 et 8/15 ans.
Je souhaite acquérir un bien 30% mois cher que la vente de ma RP actuelle. (Frais de notaire compris)
VoilĂ  ma situation.
Je ne sais pas si, il vaut mieux se libérer des crédits (pour en faire un seul sur RP) ou faire seulement un nouveau crédit (seuil endettement max) mais avoir des liquidités (en période d’hyper inflation…) mais mon 'effet de levier au maximum seulement sur patrimoine (car RP pas de revenu).

Perso si paie ses dettes s’enrichit

Hello,

Avec si peu de détail c’est très difficile de pouvoir te donner nos avis et ce que peut-être nous ferions à ta place dans cette situation.

Ce qu’il serait intéressant de voir à mon avis ce sont les chiffres, de la vente, de tes crédits immobiliers ainsi que les tableaux d’amortissement.

  • Quelle est la durĂ©e totale de chaque crĂ©dit et le nombre d’annĂ©es de remboursement ? Quelle part de capital et d’intĂ©rĂŞts as-tu dĂ©jĂ  amorti sur chaque prĂŞt ?
  • Le crĂ©dit immo de ta RP inclut-il une clause de transferabilitĂ© du capital restant du sur l’acquisition d’une nouvelle RP en cas de revente ?
  • Quels sont tes objectifs personnels Ă  moyen / long terme concernant ton Ă©pargne et tes investissements ?

Merci pour ton retour Hhamon,

  • PTZ Synthèse - CoĂ»t total de l’emprunt 62 163 € - Capital 61 600 € - IntĂ©rĂŞts et Assurance 563 € -Total remboursĂ© - 3 454 € - dont capital 3 454 € - Capital restant dĂ» 58 147 € - Reste Ă  rembourser
    58 710 € - Reste à rembourser (%) 94 % - prochaine mensualité 345 € - dont capital 345 € - Échéances payées 10 - Échéances restantes 170 - Date de fin Juin 2036

Crédit RP - Coût total de l’emprunt 294 114 € - Capital 176 807 € - Intérêts et Assurance 117 307 € - Total remboursé - 68 627 € - dont capital 33 201 € - dont intérêts 32 153 € - dont assurance 3 272 € - Capital restant dû 143 606 € - Reste à rembourser 225 487 € - Reste à rembourser (%) 76 % - Échéances payées 70 - Échéances restantes 230 - Date de fin Juin 2041

SCI locaux commerciaux IS : Coût total de l’emprunt 47 999 € - Capital 40 800 € - Intérêts et Assurance 7 199 € - Total remboursé 6 121 € - dont capital 4 750 € - dont intérêts 1 371 € - Capital restant dû 36 050 € - Reste à rembourser 41 878 € - Reste à rembourser (%) 87 % - Échéances payées 19 Échéances restantes 130 - Date de fin Février 2033

SCI IR locatif nue : Coût total de l’emprunt 261 910 € _ Capital 216 570 € _ Intérêts et Assurance 45 340 € _ Total remboursé 53 473 € _ dont capital 39 169 € _ dont intérêts 14 304 € - Capital restant dû 177 401 € Reste à rembourser 208 436 € Reste à rembourser (%) 79 % _ Prochaine mensualité 1 091 € _ Échéances payées 49 _ Échéances restantes 191 - Date de fin Mars 2038

SCI IR locatif pro : Coût total de l’emprunt 167 629 € _ Capital 129 000 € _ Intérêts et Assurance 38 629 € _ Total remboursé _ 88 471 € _ dont capital 61 698 € _ dont intérêts 26 773 € _ Capital restant dû 67 302 € - Reste à rembourser 79 158 € - Reste à rembourser (%) 47 % _ Prochaine mensualité 931 € _ Échéances payées 95 - Échéances restantes 85 - Date de fin Mai 2029

° Pas de clause de transferabilité du capital à ma connaissance.

° Je vends ma RP 540 000 euros (sous compromis).
Objectif profiter au maximum de l’effet de levier du crédit, pour des investissements locatif professionnel (blockchain, crypto « staker » et le marché action suivant les QE).
Vendre une maison à 200 K une fois quelle sera passé RP (horizon 6 mois).
Achat de ma nouvelle RP (MAS 608 000 euros frais de notaire inclus) en cours de négociation avancée. (horizon 6 mois)
Vendre mon bien SCI IR avec location à nue. (rentabilité trop faible, locataire trop protégé).
Epargne disponible: J’aime être très proche de 0, surtout en période d’hyper inflation.

N’hésite pas, j’hésite vraiment sur quelle stratégie abordé.

Bonjour,
As tu vu ma réponse ?