Bonjour à tous, je suis nouveau ici. J’ai parcouru le forum et j’ai trouvé les conversations très intéressantes.
J’aimerais avoir votre avis sur une question que je me pose régulièrement sans pour autant trouver de réponses.
Mounir dit régulièrement dans ses vidéos qu’il faut investir dans l’immobilier avant tout dans une ville qu’on connaît bien, ou on peut aller facilement. En gros, chez soi, ou pas loin.
Seulement, voilà , j’habite en campagne, entre 2 villes de 20 000 habitants… La démographie stagne, voir même elle descend. C’est loin d’être l’idéal pour les investissements locatifs, selon les pros de l’immobilier.
Mais étant donné que je fais la grande majorité des travaux moi-même, je ne peux pas investir ailleurs. Ma vie est ici, ma femme travaille ici, je ne peux et ne veux pas partir d’ici. Et faire des travaux à 2h de route, c’est bof.
Donc, j’ai commencé par acheter une première maison, que j’ai mise en location, et j’ai été surpris d’avoir reçu au moins 30 appels en 1 semaine. OK ce n’est pas autant qu’à Lyon ou Bordeaux, mais quand même. Largement suffisant pour louer.
J’ai ensuite acheté un ancien restaurant dans mon village (700 habitants !). J’en ai fait 4 appartements. Et ils sont toujours loués sans difficultés. Quand je mets une annonce, j’ai une dizaine d’appels par semaine et les appartements sont toujours loués rapidement.
C’est sûr que je n’ai pas les pros de l’immobilier qui me font de l’ombre vers chez moi. La concurrence est faible, les prix sont trèèès attractifs.
Si vous voulez des chiffres, la maison dont je parlais, je l’ai acheté 35k, remis à neuf moi-même, coût total 60k. Presque tout est neuf, elec, isolation etc. Valeur du bien estimé aujourd’hui par un agent immo : 125k. Les travaux ont duré 8 mois. La location est de 790€/m. L’emprunt n’est que de 250€/m… Car j’avais mis un peu en apport.
Chez moi, ce n’est pas loué cher. Mais ce n’est pas acheté cher ! Ça permet de ne pas prendre beaucoup de risques.
Les 4 appartements m’ont coûté au total 100k, travaux compris. L’immeuble était en vente en ruine à 28k et personne n’en voulait depuis plusieurs années. Encore une fois, c’est moi-même qui a tout fait hormis la toiture et la façade. Aujourd’hui, l’immeuble me rapporte 1 800€/m de loyers pour 650€ de crédit. Et j’ai mis le minimum en apport, même pas 10k…
Cela ne fait que 2 ans et demi que je me suis « lancé » dans l’investissement immobilier, et j’ai « déjà » un petit cash-flow qui me permet d’en dégager un petit salaire. Sans parler du patrimoine, il était de 200k (ma maison et un peu de cash), en un peu plus de 2 ans, je suis passé à un patrimoine de 480k si on retire les crédits restant dû.
Je suis donc, en gros, satisfait. Je suis conscient que c’est surtout dû au fait de faire les travaux moi même. Les étiquettes énergétiques F ou G se vendent une misère, j’en fais des C.
Mais voilà , j’ai toujours cette petite voix qui me dit « personne ne fait ça, investir en locatif en campagne, c’est qu’il doit bien y avoir un loup quelque part ! Fait gaffe ! » Je vous pose donc la question : Où est le problème avec la campagne ? Puisque aujourd’hui même dans des villes moyennes, on ne peut pas se loger. Quel est le risque pour moi de continuer ?
Car vu la bonne rentabilité de mes premiers investissements, ma banque me prête pour la suite sans trop de soucis. Et j’ai bien envie de continuer. En plus j’aime beaucoup bricoler et je fait ça à temps plein depuis 2 ans. Aujourd’hui l’idée de reprendre un emploi de salarié me donne des boutons.
Désolé, si j’ai fait un peu long, j’ai tendance à être bavard à l’écrit…
