Bonjour tout le monde,
Je suis en pleine réflexion pour mon premier achat immobilier, et j’ai un peu du mal à avoir les idées claires sur ce qui pourrait être une bonne idée ou pas en 2024.
Je vois différentes stratégies possibles, mais difficile de savoir vers quoi s’orienter par rapport à la conjoncture actuelle.
Pour vous situer le profil (rien d’incroyable !), je suis dans ma trentaine, célibataire, j’habite sur la côte d’Azur, en location, n’ai aucun crédit sur le dos et je voudrais donc profiter de l’effet de levier pour me créer du patrimoine.
Au niveau des possibilités, je vois donc les suivantes :
- Acheter une RP dans l’ancien avec/sans travaux
- Acheter une RP dans le neuf
- Acheter un bien dans l’ancien pour faire du locatif
- Investir en SCPI
Mes capacités d’emprunt sont totalement différentes entre l’ancien et le neuf (avec un apport minimum à chaque fois):
- Neuf : 295k€ (PTZ + Action Logement + boost banque)
- Ancien avec travaux : 275k€ (eco-PTZ)
- Ancien sans travaux : 260k€
Lorsque j’évalue tout ça, voici ce que j’en tire (si je ne fais pas d’erreur), et les questions que je me pose:
- J’ai l’impression qu’acheter un bien dans l’ancien avec beaucoup de travaux n’est pas forcément une super opération aujourd’hui car le prix au m2 n’est pas très loin de celui des biens rénovés (en tous cas là où j’habite) + les prix des matériaux qui ont flambé ces dernières années. S’il n’y a pas de plus-value à faire derrière, cela annule totalement l’intérêt de faire des travaux
- Acheter dans le neuf me permettrait d’avoir beaucoup moins d’intérêts à payer sur l’opération totale (environ 50k€). Est-ce que cela implique qu’acheter dans le neuf peut être une bonne chose ?
- Si jamais après X années je souhaite mettre le bien en location, est-ce qu’il n’est pas plus simple de tirer un meilleur cashflow avec du neuf ? (à priori plus haut loyer, moins de travaux à faire dans le temps)
- Je ne sais pas si un achat pour du locatif est une bonne idée en 2024 étant donné que les banques ne calculent plus le taux d’endettement avec la méthode « différentielle » mais uniquement avec la méthode « classique ». Ce qui empêcherait donc de refaire un crédit derrière sans vendre le bien.
- D’un point de vue investissement et patrimoine, est-ce que ça ne pourrait pas être intéressant de faire simplement de la SCPI et de rester en location ? (diversification, rentabilité, etc…)
Chacune de ces solutions ayant à priori ses avantages et ses inconvénients, je me disais donc que ça pouvait être bien de connaître vos retours d’expériences, vos réussites, vos erreurs.
Merci 