Bonjour à tous,
Je me permets de vous consulter car j’ai quelques questions par rapport à ma situation.
Voici un résumé de ma situation financière :
- CDI avec un salaire de 2700€ net par mois
- Crédit étudiant à mon nom de 28k€ (capital et intérêts) sur 7 ans, soit environ 330€/mois à rembourser
- Mon père s’engage à me faire un virement chaque année pour couvrir l’intégralité des 28k€ de mon prêt étudiant
- Épargne : 2k€ en PEA + 5k€ Livret A et LDDS
- Loyer à Paris de 750€/mois (nous sommes deux avec ma compagne)
- Projet d’investissement locatif de 90k€ (notaire, frais d’agence et intérêts inclus), > emprunt prévu de 85k€ et 5k€ d’apport prévu, ce qui représenterait des mensualités d’environ 283€/mois pendant 25 ans
- D’après ma simulation, mon taux d’endettement serait de 50% (750 (loyer) + 330 (prêt étudiant) + 283 (crédit immo) / 2700 (cdi) = 50%), un taux beaucoup trop élevé pour être accepté par une banque.
Mes questions sont les suivantes :
- Est-ce que la banque peut exclure les mensualités de mon prêt étudiant du calcul de mon endettement puisque c’est mon père qui rembourse indirectement ce prêt ?
- Comment prouver à la banque que mon père prendra en charge l’intégralité du remboursement de mon prêt étudiant ?
En excluant mon prêt étudiant, mon taux d’endettement passerait à 37%, ce qui serait plus acceptable pour une banque. De plus, je ne prends pas en compte les 70% du loyer potentiel dans mes revenus dans mes calculs de taux d’endettement.
Un grand merci par avance à ceux qui pourront m’éclairer sur ma situation et m’aider !