Bonjour à tous,
Après de nombreuses lectures sur le sujet que ça soit sur les forums ou autres sites bien connus des petits investisseurs en herbe comme je le suis, je me permet de créer un poste pour être sûr que ce que je projette de faire est réalisable, sans mauvaise surprise au bout du bout.
Je suis en TMI 30% et depuis quelques mois je gagne bien mieux ma vie suite à un changement d’entreprise, avec un revenu mensuel net de 5000€ net en moyenne impôt déduits. Je vie chez ma compagne, je ne paie pas de loyer, simplement la moitié des charges du logement. Aucun crédit, ni emprunt en cours.
Pour le moment j’ai ouvert un PEA dans lequel je mets 1100€ par mois sur l’etf BNP Paribas SP500.
D’autre part je met également 1100€ dans une assurance vie Linxea Spirit 2 que j’ai sanctuarisé pour n’y faire que de la SCPI à 100%: pour le moment je fais du all in sur Remake Live pour profiter à fond du dynamisme de ses débuts dans le creux du cycle immobilier dans lequel nous nous trouvons.
C’est plus anecdotique mais j’ai également mis en place un prélèvement automatique sur mon PEE d’entreprise pour aller chercher l’abondement maximale en DCA sur une année; puis un dernier prélèvement de 40€ qui vont sur des livrets d’épargne classiques.
Désormais, j’aimerais pouvoir utiliser l’effet de levier bancaire via ma capacité d’emprunt intacte, et pour optimiser la chose fiscalement jusqu’au bout j’ai repéré des SCPI type Comète qui n’investissent pas du tout en France, évitant ainsi l’impôt grandement confiscatoire sur les revenus fonciers générés en France.
En revanche, j’ai plusieurs questions auxquels je n’ai pas trouvé de réponses parfaitement claire:
-malgré un investissement 100% à l’étranger, pourrais-je malgré tout déduire mes intérêts d’emprunt lors de la déclaration d’impôt via le régime réel?
-une fois mon emprunt remboursé, si j’achète rien qu’un petit garage en physique pour le mettre en location, pourrais-je déclarer l’ensemble de mes revenus fonciers, dont ceux issus à 100% des scpi à l’étranger au régime micro foncier avec l’abattement de 30% ? (je ne devrait pas dépasser les 15000€ brut annuels de revenus)
-par rapport à mes revenus actuels de salariés, n’y a t-il pas un risque que les revenus issus de ces scpi détenus en direct, malgré le fait qu’elles n’investissent qu’à l’étranger, ne me fasse basculer dans la TMI des 41%? puisqu’à ce que j’ai compris, bien que bénéficiant de crédits d’impôts, les loyers étrangers sont tout de même intégrés dans les revenus globaux servant à évaluer l’IR.
Merci pour vos réponses, et n’hésitez surtout pas si vous voyez des choses que j’ai omise, des optimisations, conseils ou simplement un avis à émettre que ça soit pour mon projet de SCPI étrangère en direct ou plus globalement sur ma stratégie d’épargne également!
Merci beaucoup d’avance.
