Bonjour à tous !
Je manque encore de culture financière et j’aimerais sécuriser une partie de mon patrimoine. J’hésite entre me lancer dans l’immobilier locatif ou explorer d’autres solutions (PEA, portefeuille actions, etc.). Voici ma situation :
Profil
- 24 ans, fondateur d’une start-up (parts logées dans une holding)
- Crainte : si la conjoncture de la start-up se dégrade dans 1-2 ans, je pourrais perdre ma capacité d’emprunt
Patrimoine actuel
- Parts de la start-up : valorisation ~830 000 € (un second tour d’ici 12-18 mois devrait encore l’augmenter)
- Épargne disponible : 6 000 €
- Aucun autre placement à ce jour (pas de PEA, CTO, assurance-vie, etc.)
Revenus & charges
| Poste | Montant |
|---|---|
| Salaire net | 5 250 €/mois (hors bonus) |
| Loyer | 350 €/mois |
| Dépenses courantes | 1 000 – 1 250 €/mois |
| Crédit étudiant restant | 4 000 € |
Projet immobilier envisagé
- Offre de prêt 220 000 € sur 20 ans ⇒ 1 380 €/mois de mensualité (locatif pur)
- Pas encore choisi la localisation ; j’analyserai la rentabilité/risk avec mon comptable
- Structuration : SCI détenue par ma holding
Objectifs & interrogations
- Sécuriser une partie d’un patrimoine aujourd’hui très concentré sur ma start-up.
- Profiter de ma capacité d’emprunt actuelle avant un éventuel retournement.
- SCI + prêt immo : solution pertinente ou usine à gaz ? Quels pièges/frais à anticiper ?
- Vaut-il mieux commencer plutôt par diversifier via un PEA/CTO (actions, ETF…) avant de s’endetter ?
- Comment équilibrer liquidité, rendement et risque dans ma situation ?
Je serais ravi de lire vos retours, critiques ou suggestions d’autres stratégies d’investissement.
Merci d’avance pour votre aide !
Bonne journée à tous 