27 ans, 100k€ bruts par an, 200k€ de patrimoine, que faire?

Avis de la communauté 🤔
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Bonjour la communauté Finary :slight_smile:

Premier post sur ce forum d’entraide, où je viens chercher des conseils quant à mon allocation actuelle, sûrement imparfaite et incomplète…

Voici mon profil :

  • 27 ans
  • 100k€/an brut

Voici un résumé de mes actifs :

  • Cash (pour un potentiel projet immo, voir plus bas) : 35k€
  • Livret A : 23k€
  • PEA (MSCI world + EM Asia) : 45k€
  • Actions : 10k€
  • Crypto : 5k€
  • Fonds (obligations + actions 20/80) : 50k€
  • Assurances vie (dont développement durable, 500€ investis dedans par mois) : 18k€
  • PEE : 13k€

Voici mon objectif :

  • Faire fructifier mon épargne
  • Faire un projet immobilier

Autre :

  • Salaire de 5k€/mois net
  • 1k de loyer
  • économise facilement 2.5k€ par mois
  • résident fiscal étranger

Questions :

  • Que penser de mon allocation actuelle?

  • Est ce que mon prochain projet d’investissement devrait être un projet immobilier physique? Ou bien y’aurait il un intérêt à faire de l’immo papier?

Merci par avance pour vos avis éclairés et votre aide précieuse!

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Laissez moi deviner, frontalier suisse ?

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Perdu!

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Frontalier suisse, c’est plutôt 2k de loyer / mois :shushing_face:

Première question @HDrw, qu’est-ce que tu préfères ? L’immo en ce moment…. sauf opportunité bien sûr.

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Même une petite surface côté français ?

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Oui je suis en Irlande!

Le marché de l’immobilier y est intéressant mais est en ce moment jugé compliqué par les agents locaux, exemple :

  • 410k un 60mc deux chambres peu moderne
  • beaucoup de passoires énergétiques
  • taux variables élevés
  • prix pas forcément revus à la baisse en raison d’une offre très limitée
  • loyers cependant qui peuvent être élevés (2.8k pour un appart comme celui cité plus haut)

Toujours preneur de vos conseils cela dit!

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Bonjour à tous,
HDrw tout d’abord félicitations tu as un très beau patrimoine pour ton âge.
Personnellement je trouve que l’immobilier est un marché très peu favorable en ce moment, à ta place je continuerai d’investir sur l’ETF MSCI World pour continuer de faire fructifier ton patrimoine.

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Merci Flavien, je vais y réfléchir!

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Salut HDr,

Joli patrimoine, bravo tout est bien alloué, quoi de plus à rajouté ?

En faite les questions à te poser sont :

  • Pourquoi faire de l’immobilier ?
  • Tu es résident Français à l’étranger, tu ne cotises donc pas pour ta retraite en France, il faut te la préparer, ce qui est déjà bien le cas :grin:
  • Reviendras tu en France un jour ?
  • Comptes tu partir dans un autre pays ?
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Merci pour ton retour!

  1. Pour me diversifier

  2. Etant resident fiscal d’un autre pays de l’UE, mes trimestres pourraient être validés à mon retour en France. Dans tous les cas, il faut certes préparer la retraite.

  3. Oui, probablement

  4. Oui, avant de rentrer potentiellement définitivement en France, je me vois bien encore m’expatrier une deuxième fois

Au plaisir!

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De rien pour le retour,

Pour tes trimestres à valider renseigne toi, il y a un CERFA à remplir auprès de la France.

Je me suis fait avoir quand j’ai travaillé en Angleterre, j’ai perdu 4 trimestres.

La retraite des expat’

Pour l’immobilier tu souhaites investir sous quelle forme ?
-SCPI ?

  • LMNP ?
  • Malraux/Denormandie ?
  • Location nue ?
    -Girardin industriel ?