Bonjour à tous !
C’est mon 1er post ici, désolé s’il pourrait être un peu redondant avec d’autres messages 
Voici ma situation :
- Marié 40 ans, avec 2 enfants, revenus 9000 euros/mois après impôts
- Résidence principale achetée à crédit, il nous reste 2400 euros/mois pendant 2.5 ans à rembourser
- 300,000 euros placés à 50% sur livret A et PEL à 2.2% net et le restant sur du PEE & PER (non débloquable).
Un CGP m’a contacté pour me proposer l’achat de SCPI à crédit au travers d’une SCI :
- 300,000 euros d’emprunt à 5.15% sur 25 ans auprès d’Arkéa
- SCPI: Primovie (50%), Activimmo (30%), Transitions Europe (20%) - TD moyen attendu de 5% pour cette année si mes calculs sont bons
Il a effectué la simulation suivante :
- Hypothèses: revalorisation foncière et loyers de 1% par an, TD de 5%, commissions à la revente de 10%
- Résultats de l’opération à 25 ans après revente des parts : TRI de 5.2%
1) Qu’en pensez-vous ? Est-ce un placement judicieux ?
A en croire le forum, ce n’est pas certain car le taux d’emprunt est élevé et ce ne seraient pas les meilleurs SCPI.
2) Cependant, le TRI attendu est de 5.2% donc ce n’est pas si mal ?
Bien sûr, dans le cas où les hypothèses prises sont les bonnes.
3) Y aurait-il de meilleurs placements en ce moment ?
Je pensais autrement ouvrir une assurance vie type Linxea Spirit 2 et y faire un mixte SCPI et autre à définir. Les actions sont peut-être un peu élevés, non ?
Merci à vous !
Guillaume
