Bonjour,
Je réfléchis sérieusement à la meilleure manière de faire fructifier mes économies et j’aimerais obtenir des conseils adaptés à ma situation.
Je suis un Français de 33 ans résidant à Montréal depuis un an, et voici mes actifs :
- Un appartement en France, dont il reste 159 000 EUR à rembourser sur 23 ans à un taux de 1,1%. Il génère un faible mais positif cash flow en LMNP.
- J’ai 50 000 EUR (74 000 CAD) répartis entre CELI, REER, Livret A, PEA, etc.
- J’épargne en moyenne 1 700 EUR par mois (2 500 CAD), soit 50% de mes revenus.
Je prévois de rester au Canada encore au moins deux ans, et plus si affinité.
À mon retour en France, j’aimerais acheter une maison (budget 350-400K EUR) sans vendre mon appartement, ce qui semble complexe en raison des critères des banques français (70% des loyers).
Je suis intéressé par le mouvement Barista Fire et souhaite utiliser mon endettement de manière efficace pour créer un patrimoine et des revenus passifs pour l’avenir.
J’ai plusieurs options en tête :
- Investir dans un appartement à Montréal pour la location. Avantage : utiliser mon endettement au Canada. Inconvénients : réduction de mon apport pour l’achat d’une maison en France, questions fiscales françaises sur les biens étrangers, gestion à distance.
- Acheter un autre bien locatif en France : difficile car cela réduit ma capacité d’emprunt en France et les impôts canadiens sur les biens français sont très élevés.
- Tout placer au Canada en attendant : mes comptes d’épargne (CELI, REER) sont déjà pleins et les investissements sont lourdement taxés (50% sur plus value). Pas d’effet de levier, donc où investir ?
- Tout placer sur mon PEA en France pour le long terme, sans effet de levier.
Avez-vous des expériences en tant qu’expatriés ou investisseurs à partager ? Est-il judicieux d’investir dans un pays sans être certain de s’y établir sur du long terme ?
Comment générer de l’effet de levier sans avoir acheté de résidence principale ?
Dans ma situation, est-il préférable d’utiliser l’effet de levier ou de conserver de l’apport pour une maison ?
Merci pour vos conseils et retours d’expérience