Bonjour Ă tous,
J’envisage l’acquisition d’un bien immobilier avec mon père (63ans) afin de l’aider a acquérir sa RP.
il pourrait investir en cash jusqu’à 200K€ sur ce bien.
Pour ma part je pourrais compléter soit en cash soit en faisant jouer l’effet de levier que je trouve plus intéressant sachant que j’ai de la capacité.
En revanche, on s’interroge sur le type de structure à mettre en place pour ce montage.
Nous pensions a effectuer un LMPN pour amortir le bien ou partir sur une société type SCI
Avez vous des idées sur un montage qui pourrait le plus optimale dans un point de vue fiscale, patrimoniale et de transmission:
en vous remerciant pour vos conseils
Rewol
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Hello,
Le LMNP vise la location meublée. En détention société, tu peux viser la SCI à l’IS ou la SARL de famille. Côté transmission, la société est plus simple mais c’est un peu plus lourd à mettre en place (il faut créer la SCI).
Et dans les 2 cas, tu peux faire du meublé.
L’apport est important ! tu peux donc viser un crédit important aussi. Car même avec des taux élevés (mais renégociables), le levier du crédit est intéressant en immobilier.
Je te recommande de prendre un conseil type expert-comptable spécialisé ou avocat fiscaliste. La dépense initiale peut t’éviter des erreurs bien plus couteuses…
Bonsoir Chris,
Attention à ne pas monter une usine à gaz sur un bien sans loyer… ton père va te rembourser l’emprunt via un loyer ? Pas évident comme problématique… il faut vraiment trouver un bon conseil mais ce n’est pas simple… J’ai beau avoir une formation en Gestion de Patrimoine, la réponse à ta question ne me saute pas aux yeux. Il manque des informations pour pouvoir t’éclairer. Montant global, loyers ou non, possibilité de louer le bien si ton père part en vacances (et si c’est son envie ou pas)…