Achats locatifs en étant jeune

[Maxime79]

Bonjour à tous,

Afin d’ajouter ma pierre à la discussion. J’ai 22 ans et je suis aussi en alternance + job étudiant et j’ai acheté un appartement le mois dernier pour me lancer dans le locatif.
Pour pouvoir avoir le prêt j’ai co-emprunter avec mon père pour que ce soit ses revenus qui soient pris en compte car en tant qu’alternant les revenus pris en compte sont de 0. Mais j’ai toute la gestion bancaire et remboursement à mon nom quand même.

Voilà une solution pour ceux qui seraient bloqué par la banque et dont les parents ont encore une capacité d’endettement non utilisée.

[DiegoDillet]

Salut,
Je suis également alternant dans une situation similaire.
Ton retour d’expérience est super, est-ce qu’il serait possible d’avoir ton dossier banque stp?
Je te remercie

[MaTho]

Tu lui demandes de te fournir ses justificatifs de domiciles, fiches de paie, document d’identité ???

[DiegoDillet]

Je lui demande le titre des pièces justificatives et sa stratégie de construction/presentation du dossier à la banque. Peut être qu’il a ajouté des documents supplémentaires, tu peux nous aider peut être master ?

[Felix53]

Bonjour à tous,

Je suis étudiant de 21 ans et je réfléchis actuellement à l’achat de mon premier bien immobilier à but locatif. Je commence un master en finance. Voici ma situation :

• Patrimoine total : Environ 45k€-50k€, diversifié entre actions, cryptos, compte courant et Livret A.
• Capacité d’épargne mensuelle : 400 € par mois.
• Objectif d’investissement : Acheter un studio ou un petit appartement situé à Paris, d’une valeur d’environ 200 000 € max, idéalement financé par un crédit immobilier remboursé par le loyer.

Mon objectif est de construire un patrimoine à long terme en optimisant mon investissement. J’envisage un prêt à hauteur de 90-95 % du montant total, avec une gestion locative stable.

Je débute dans l’immobilier et me pose plusieurs questions :

• Quelle localisation privilégier pour un bon rendement locatif tout en minimisant les risques ?
• Quels frais annexes (notaire, travaux, gestion locative, etc.) devrais-je anticiper ?
• Mon apport et ma situation actuelle me permettent-ils d’obtenir un crédit dans de bonnes conditions à mon âge ? (Je peux proposer une couverture parentale.)
• Quelles erreurs fréquentes devrais-je éviter pour ce premier achat ?
• Dois-je d’abord m’informer auprès des banques pour évaluer mes possibilités de crédit ou chercher le bien avant ?

Si vous avez d’autres conseils, je suis preneur, car c’est un projet qui me tient à cœur !
Merci pour votre aide !

[aaron5]

Bonjour,

Franchement, bravo pour ton état d’esprit. Tu es jeune, tu réfléchis long terme, tu as déjà de l’épargne, et tu cherches à construire intelligemment. C’est une démarche que peu de gens ont à 20 ans, et c’est à ton avantage.

Voici quelques points que je peux te partager pour t’éclairer :

L’idée du LMNP est pertinente

Le statut LMNP au réel est très intéressant, notamment :

Pour l’amortissement (qui permet souvent de ne pas payer d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années)
Pour une fiscalité douce et stable
Et surtout pour un patrimoine qui se construit grâce à l’effet de levier

C’est un très bon outil de placement retraite.

Ce que je te recommande

Continue à te former, même un peu chaque semaine : fiscalité, compta LMNP, financement, sélection du bien
Renseigne-toi sur la comptabilité LMNP : ça fait peur mais c’est bien plus simple aujourd’hui avec des plateformes en ligne bien moins chères qu’un expert-comptable classique
Commence petit, mais achète intelligemment : emplacement, rendement net, potentiel de revente ou de revalorisation

[Jimmy17]

faux il n’est pas possible d’avoir un crédit immo en étant en stage

[citronconfit]

Tu t’ennuyais t’es venu remettre une pièce dans la machine ?

Ok, jouons : t’as tort, c’est possible. À ton tour.

[Frederic115]

Je pense que ce qu’il veut dire c’est que dans 90% des cas ce n’est pas possible… il y a surement des exceptions mais ce n’est pas la norme au niveau des banques.

[aaron5]

en etant en stage il ne peut peut etre pas mais en alternance il peut tout a fait, rien ne l empeche meme de monter une sci avec un garant solide qui detiens que un faible pourcentage pour pouvoir emprunter si il est sur de sa capacité a rembourser, comme il a pu etre dit, c est assez rare, ca demande et du cash, et un dossier solide, et un garant solide, et si il est en alternance en plus rien ne l empeche d avoir un credit immo pour un bien qui va s auto financer…