Jodub
Septembre 8, 2022, 10:06
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Bonjour Ă tous,
Voila le problème:
Ma soeur pilote sa société à travers une holding. Elle se rémunère 5000€/mois.
Nos parents ne travaillent plus, mais ils ont 200k€ de capitaux sur un compte, ainsi qu’un appartement d’une valeur grosso modo de 300k€, dans lequel vit gracieusement une grand-mère qui sûrement nous enterrera tous.
Ma soeur aimerait acheter une grande maison dans le sud avec un prêt à la banque. La valeur de cette maison serait limitée puisqu’elle n’a pas un gros apport pour le crédit bancaire.
Mes parents aimeraient acheter une grande maison dans le sud, mais ne peuvent plus avoir de prêt à la banque car ils sont trop âgés et n’ont plus de salaires. Du coup, la valeur de leur maison serait limitée seulement à leur capital de 200k€ sur un compte.
Vient mon idée : alliez-vous! Faites un crédit immobilier à la banque sur la base des salaires de la soeur, et avec l’apport des parents. L’idée serait que les parents vivent dans cette maison jusqu’à leur décès, et qu’ensuite la soeur récupère tout ce bien. En attendant, elle louerait une maison ailleurs. (financièrement, elle peut se le permettre, et est d’accord avec cette idée).
Vient ma question : comment faire? Sachant que si les parents font un don à leur fille de 200k€, ce serait surtaxé. Sachant que si les parents et la fille achètent ensemble sous une SCI, la banque regarderait quand même les revenus nuls de mes parents, et donc déclinerait.
Je vous remercie tous d’avoir lu ce long pavé et vous souhaite une bonne journée.
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Bonjour,
A voir selon votre situation, vos parents peuvent donner à votre sœur 200 K, tous les 15 ans sans être taxé.
Jodub
Septembre 8, 2022, 12:02
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Bonjour et merci pour ta réponse rapide!
Effectivement, elle n’en a pas bénéficié, ce serait donc une solution rapide et efficace.
Oui, il faudrait donner Ă tous la mĂŞme chose.
Pour rebondir sur votre dernière phrase : les donations faites du vivant sont réintégrés dans le calcul de la succession.
Par exemple, M. et Mme ont 1 M€ de patrimoine et 2 enfants. Ils donnent 900 k€ à l’un des deux. Ils décèdent deux ans plus tard : les 900 k€ sont réintégrés à la succession, et chaque enfant hérite alors de 500 k€. Les règles de succession prévoient tout de même la possibilité de transmettre une partie de son patrimoine (50% avec un enfant, 34% avec deux, 25% avec trois) à une personne souhaitée, et donc potentiellement de favoriser un des enfants.
Bon maintenant, Il me paraît tout de même plus opportun que chaque enfant se voit donner la même somme au même moment.
@QuentinLebastard Aux 200 k€ se rajoutent 63 730 € par enfant grâce au don manuel, donc possibilité de donner sans taxe 263 730 € par enfant tous les 15 ans.
Urya03
Septembre 9, 2022, 7:14
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Pourquoi ne pas créer une SCI familiale ? Le but est justement d’investir à plusieurs. Et à plusieurs il est plus facile d’emprunter. C’est également un bon moyen de succession.