Acheter immobilier en 2024?

Immobilier 🏠
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Bonjour,

Ayant un peu de cash disponible 100K€, je me tâte à racheter un bien locatif en LMNP.
J’ai regardé plusieurs cas :

  • Promoteur immobilier => J’arrive Ă  trouver du 4- 5 % de renta locative et une possible plus value car les promoteurs sont un peu Ă  l’agonie et j’ai bon espoir d’avoir un bon prix.
  • Dans l’ancien => j’ai dĂ©gotĂ© 2 -3 truc avec une renta net vers les 7-8%.

Sur ces 2 solutions, j’emprunte environ 170k€ à un taux de 4%.
Le bien sera forcement en LMNP au réel (déjà un comptable pour d’autres biens) pensez-vous que ça peut être pertinent comme achat ?

  • Je profite des haut taux pour crĂ©er du dĂ©ficit foncier au rĂ©el
  • PossibilitĂ© de bonne affaire car peu d’acheteur
  • si les taux redescendent un jour rachat de crĂ©dit.

Qu’en pensez vous ? J’ai l’impression que c’est le bon moment pour acheter car tout le monde semble à l’agonie car grosse baisse des ventes (notaire,promoteurs, agence etc)

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Si tu as du cash, alors effectivement en ce moment tu es en position de force vis à vis des acteurs du secteur…

C’est toi qui mène la danse… encore faut t’il savoir danser le tango :wink:

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Hello,
Je pense aussi que c’est une saison de bonnes affaires. Il y a toujours un risque que la correction du marché s’amplifie sur 2024, mais une fois que tu as acheté, il faut arrêter de regarder les prix.
j’ai toujours une préférence dans l’ancien, car le neuf ne permet généralement pas de faire une plusvalue.
LMNP au réel, of course !
Par contre, attention au vocabulaire : Le taux haut participera au déficit BIC (pas déficit foncier). Mais je suis surpris par cette démarche. Certes, le déficit t’éloigne de l’impôt mais réduit aussi ta renta nette. Il vaut toujours mieux limiter au mieux les dépenses, y compris le crédit. Mais payer cher pendant 1 an, puis renégocier avec la baisse des taux me semble une bonne idée. Peut être même meilleure dans 6 mois, le temps d’une bonne recherche et négo.

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Bonjour,
pour le lmnp soyez vigilant, 2024/2025 il y aura probablement un tournant pour cette niche :wink:

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Oui c’est sans doute une opportunité vis à vis de la tendance baissière.
Si tu as principalement des biens immobiliers, tu peux aussi chercher Ă  diversifier ton patrimoine avec des ETFs actions par exemple.
Si les revenus des différents loyers dépassent 23000€ ou moins de 50% des revenus du foyer fiscal, la LMNP ne va plus être éligible (l’administration considère que tu te professionnalises), et à prendre en compte également le risque que la LMNP devienne moins intéressant fiscalement.
Aussi cela n’est sans doute pas le cas, mais si les différents biens dans l’avenir prennent de la valeur (y compris la résidence principale avec un abattement de 30%) et vont dépasser 1,3 M€, l’impôt sur la fortune immobilière va s’appliquer, mais tu peux aussi prévoir des donations en démembrements à tes enfants ou envisager de créer avant l’achat une SCI familiale pour gérer les parts

Réforme LMNP 2024 : Nouvelles règles fiscales pour les locations meublées (bordeauximmo9.com)

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Bonjour,

Les infos de immo9 sont malheureusement inexactes, et je ne trouve pas pertinent d’utiliser un site spécialisé dans la vente de produits neuf comme informations de références pour du LMNP. Puisque ce n’est pas dans leur intérêt.

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Bonjour,

Le neuf sans Pinel bien placé, personnellement je n’y vois aucun intérêt sauf coup de fusils plus intéressant que l’ancien.

C’est toujours le bon moment pour acheter et faire une affaire au bon endroit.

Je suis en plein investissement a rénover complètement. Credit à 110%. Je préfère garder mes liquidités pour des placements financiers.