Cette semaine, on a analysé le portefeuille d’un expatrié à Singapour qui souhaite générer beaucoup de revenus passifs !
Profil : 34 ans, expatrié à Singapour avec un salaire de 8 000€/mois
Objectif : 6 000€ de revenus passifs d’ici 15 ans
Patrimoine brut : 733 699 € dont une forte position sur Air Liquide
La vidéo 
Que pensez-vous de ce patrimoine et la stratégie ?
Si vous voulez aussi qu’on commente votre patrimoine, soumettez votre lien de partage ici
Bonjour @Mourad @Florian_B
Selon moi une erreur à corriger: Quand on est expatrié, on a 0€ de revenu salarié Français (cas général d’un expatrié), et on a X€ de revenus BIC (meublé pro).
Si on a plus de 23K€ de revenus meublé, alors on bascule en LMP. Plusieurs expatriés sont dans ce cas.
Il est a tort mentionné dans la vidéo que l’expatrié peux continuer le LMNP car 6 000€ de revenus, sauf que ces 6 000€ de revenus ne rentrent pas dans ses revenus imposables en france.
Le passage en LMP n’est pas uniquement conditionné aux 23000€ de revenus meublés, il est aussi pris en compte ton revenu provenant d’autres activités, meme si tu es expatrié pour une entreprise Française.
LMNP: Disposer d’un plus faible revenu en meublé que ses revenus d’autres activitées.
(Il ne faut pas que le meublé soit le travail principale)
Cependant tu as raison dans le cas ou la personne est émigré dans un autre pays (Et non pas expatrié).
Merci @Naixis pour ta réponse.
Comment fais tu la différence entre expatrié et émigré ?
Dans les cas que j’ai pu voir:
Etape1| + de 23K€ ? Si oui
Etape 2| Dans vos déclaration d’impôt Française, quels sont vos revenus ordinaires. Et c’est là que c’est compliqué, car on déclare 0€ de revenus en tant que non résident fiscal.
Les différences entre expatrié (Envoyé par ton entreprise à l’etranger) et emigré (Quitter son pays par sois-mème pour aller se fixer dans un autre).
L’observateur en parle très bien je trouve: Qu’est-ce qu’un expatrié ? Cet immigré qui n’assume pas sa nouvelle misère - YouTube
L’appréciation du plafond des revenus locatifs diffère pour les résidents français et les non-résidents :
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel impose un plafond de revenus locatifs fixés à 23 000 €/an. En cas de dépassement, le propriétaire bascule dans un régime fiscal différent, celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Différent du LMNP, le LMP est notamment assujetti aux cotisations sociales.
Si vous n’avez plus de revenus d’activité en France, c’est uniquement la première condition qui importe; et le seuil de 23000€ peut rapidement être dépassé, notamment si vous louez à Paris ou en location saisonnière.
OK merci, cela confirme bien mon message plus haut.
Par contre la vidéo n’a rien à voir, c’est plus de l’étymologie et de la sémantique.
Pour ce forum, expatrié= non-résident fiscal, sinon ça s’appel un touriste
Techniquement tu peux être expatrié mais résident fiscal si ton activité économique est en France, non ?
L’expatriation implique qu’un employé soit envoyé dans un pays étranger par son entreprise. Durant la première année, il reste soumis à la fiscalité française. D’autre part, si tu vis à l’étranger tout en exerçant une activité en ligne pour des clients français ou tout autre travail lié à la France, tu seras toujours considéré comme résident fiscal français et devras payer l’impôt en France. Cette situation a des implications fiscales importantes, donc il est essentiel de bien comprendre les obligations fiscales liées à l’expatriation et au statut de résident fiscal français.
Sur le fond, quand on est non-résident fiscal Français sans revenus autres que du BIC lié à l’investissement locatif en nom propre, on se retrouve à passer de LMNP à LMP sans le vouloir et sans forcément en maitriser toutes les implications.
Et je ne pense pas qu’il est été dans l’intention du législateur de « piéger » les non-résidents.
Encore une fois, la complexité de notre législation fiscale provoque des problèmes inattendus
Salut Naixis, je vois que tu es un pro sur ce sujet complexe.
Qu’en serait-il du montant de revenus annuels pris en compte par l’administration pour un résident fiscal français qui déclare également un BIC réalisé en Espagne (« Freelance »/Revenu « particulier professionnel »), issu de son activité de logement meublé qui est exonéré d’impôt en France ?
Pour faire simple, « LMP » en avec des Locations courte-durée dans un pays de l’UE hors-France.
Je ne suis pas un expert, je m’interesse juste au sujet 
Dans votre cas, en tant que résident fiscal français ayant des revenus d’activité de location meublée (Loueur en Meublé Professionnel - LMP) en Espagne, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
La France et l’Espagne ont une convention fiscale pour éviter la double imposition. Cette convention détermine dans quel pays les revenus doivent être déclarés et imposés.
Revenus exonérés en France mais pas nécessairement en Espagne : Si en tant que LMP, vos revenus de locations meublées sont exonérés d’impôt en France, cela ne signifie pas qu’ils sont exempts d’imposition en Espagne. Vous devriez déclarer ces revenus en Espagne et payer les impôts correspondants selon la législation fiscale espagnole.
Lorsque vous déclarez vos revenus globaux en France, y compris ceux générés en Espagne, vous pourriez avoir droit à un crédit d’impôt pour éviter la double imposition, selon les termes de la convention fiscale. Cela signifie que bien que vous payiez des impôts en Espagne sur ces revenus, vous pourriez obtenir un crédit pour ces impôts sur votre déclaration fiscale française.
En tant que résident fiscal français, vous êtes tenu de déclarer tous vos revenus mondiaux à l’administration fiscale française, même ceux qui sont exonérés d’impôt en France ou imposés à l’étranger.
Il est important de respecter toutes les obligations déclaratives en France et en Espagne, y compris la déclaration des revenus locatifs étrangers et le paiement des impôts correspondants dans chaque pays.
Il est fortement recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller fiscal spécialisé en expatriation pour obtenir des conseils personnalisés et s’assurer de respecter toutes les obligations fiscales dans les deux pays.
Merci !
Mais ma question portait uniquement sur la détermination du statut LMNP/Lmp en France. En tant que résident français, déclarant un BIC en Espagne (avec un statut grossièrement de LMP en France mais qui est en réalité de « Freelance » selon l’Espagne), puis-je/dois-je prendre en compte ce BIC dans le calcul de mes revenus mondiaux vs. mes loyers bruts en France issus du LMNP?
J’espère avoir été clair cette fois !
Cdt Pier