oui: délai de jouissance environ 2 mois (dans le détail ça dépend quel jour tu passes l’ordre).
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Tout le monde la met en meilleure pour les scpi dans les comparatifs ce serait étonnant quand même…
Mais oui il y a 0.5% de frais de gestion, c’est la partie « défaut » des SCPI par assurance vie, mais il y a tellement d’avantages que bon.
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Linxea Spirit prend 0.5%, Netlife prend 0.7%, c’est beaucoup trop.
0,70 % de frais de gestion annuels sur les unités de compte
Salut,
Quand on a déjà des assurances vies au PLAFOND pour la succession (150 K€ pour un enfant, 150 K€ pour le conjoint), préférez vous toujours acheter des parts de SCPI en assurance vie ?
Car globalement les 0,5% de FG sur TOUT l’encours, je trouve cela énorme sur une durée de 20 ans ou +.
@ALTO Qu’est ce qui t’as fait regretter d’être passer en direct?
C’est pour la fiscalité.
SCPI en direct :
- Revenus fonciers imposés à TMI + PS, soit 47,2% (ex. TMI 30%)
- Plus-value à la revente : 19% + PS = 36,2% (abattements progressifs dès 6 ans, exonération totale après 30 ans)
SCPI via Assurance Vie :
- Frais de gestion : 0,5% sur une bonne AV, ce qui réduit le rendement
- Fiscalité après 8 ans : PS (17,2%) + 7,5% si gains au-delà de l’abattement annuel (4 600€ célibataire, 9 200€ couple)
Petite simulation
10 000€ placés pendant 10 ans à 7,32% brut/an
Hypothèse : pas de revalorisation des parts, rachat total à 10 ans.
SCPI en direct
- Rendement brut : 732€/an, soit 7 320€ sur 10 ans
- Revenus nets après impôts (TMI 30%) : 3 870€
- Valeur totale après 10 ans : 13 870€
SCPI via Assurance Vie
- **Rendement après frais (0,5%) : 682€/an, soit 6 820€ sur 10 ans
- Capital après 10 ans : 16 820€
- Impôt sur rachat (après abattement) : 1 339€
- Montant net final : 15 481€
L’assurance vie est largement plus avantageuse grâce à sa fiscalité allégée. Même en tenant compte des frais de gestion, l’écart est significatif.
À noter:
- La fiscalité étrangère n’est pas prise en compte et vient minorer l’imposition en direct mais est difficile à estimer.
- Sur Linxea, les frais de gestion sont prélevés sur le capital détenu en SCPI, ce qui réduit progressivement les loyers perçus. L’effet reste limité, mais à prendre en compte. Et il faudrait aussi intégrer impact de la revalorisation des parts.
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Il faut aussi preciser qu’il s’agit d’une simulation pour une scpi 100 % française 
Effectivement c’est conseillé de prendre ces dernières en AV
Juste petite info la SCPI iroko zen est de nouveau disponible en versement programmé sur le contrat linxea spirit 2
Salut, ce sont uniquement les arbitrages vers Iroko Zen qui ont été suspendus en avril, pas les versements.
Beaucoup ici pour investir 100% SCPI, faisaient 50% SCPI + 50% fond euro lors du versement, puis un arbitrage du fond euro vers la SCPI.
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Ah ok autant pour moi, je pensais que c’était au niveau des versements comme pour remake
Les arbitrages vers iroko zen ne sont plus disponibles.
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