xanax
Mars 26, 2023, 12:26
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Bonjour,
En LMNP les amortissements de plusieurs biens immobilier sont compatibilisés « ensemble ».
Dans ce cadre :
j’ai 1 appartement en cours d’amortissement LMNP (qui se termine dans 5 ans)
je suis en train d’en acheter un autre mais pour en faire ma Résidence Principale
Mon idée : louer pendant par ex 1 an le 2ème appartement et ainsi l’amortir. Puis le récupérer comme RP.
Si je fais fausse route : est-ce que je peux quand même louer par ex 3 mois dans l’année ce 2eme appartement mais tout de même l’amortir à 100% ou alors un ratio 3/12 sera fait sur l’amortissement ?
Merci d’avance !
Salut,
Je n’ai pas de texte légal pour argumenter, mais mon petit doigt me dit que c’est un terrain glissant, et que n’importe quel contrôleur du fisc n’apprécierait pas
Techniquement, l’amortissement de ton bien te permet de payer moins d’impôt « immédiatement ». Par contre ce n’est pas un cadeau.
Dans ton plan, c’est la double perte pour les impôts :
Moins d’impôts fonciers (puisque amortissement)
Pas de plus value à la revente puisque RP (si conservée quelques années).
La logique pour coller au mieux à la réalité, serai un amortissement le temps de la location, qui s’arrête quand l’appartement devient ta RP.
Ou alors pour aller dans ton sens, louer ta RP.
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xanax
Mars 26, 2023, 11:20
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Je vois ce que tu veux dire. Merci beaucoup d’avoir pris le temps
Pour apporter quelques précisions :
le studio dont je parle est dans mon bâtiment mais séparé de mon appartement
je compte l’utiliser comme pièce supplémentaire de mon appartement : atelier créatif, machine de sport, bureau de télétravail
mais clairement je pourrais le louer qques mois dans l’année (hors Airbnb) que ça me générai pas : en clair ce serait une chambre de ma RP
pour ne pas que ce soir requalifié en résidence secondaire il ne faudrait pas que le loue plus de 4 mois a l’année mais je peux amortir tout de même 100% du bien
en fait je peux amortir toute ma RP je pense et pas juste ce studio séparé ? Un peu comme les gens qui construisent une maison avec une dépendance : est ce qu’ils amortissent tout leur bien (maison + dépendance) ou juste la dépendance ?
Je comprends encore moins avec les précisions
Il y a un appartement et un studio, qui sont deux bien distincts au niveau de la copro’ ?
Comment tu comptes déclarer deux biens distincts en RP ?
xanax
Mars 26, 2023, 5:38
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Je comprends le confusion, je n’ai pas été explicite.
Ce serait une seule RP avec un appartement et une pièce séparée. Tout est dans le même bâtiment.
En l’occurrence cette pièce séparée est un studio avec kitchenette, sdb, WC donc techniquement autonome.
On veut bien en faire une pièce supplémentaire pour nous : créatif, machine de sport, bureau de télétravail. Mais PQ pas le louer qques mois cette « chambre » de notre RP pour amortir un peu le coût d’acquisition et de travaux
Ok.
Du coup, il faut que chacune des parties (RP et locative) soit bien déterminée en surface et prix, et pas de souci pour inscrire à l’actif la valeur immobilière du lot loué.
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