p0tato
DĂ©cembre 4, 2023, 5:14
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Salut la commu,
Je suis actuellement locataire d’un appartement à Gap (05).
Loyer 600€ (bail non meublé), charges 30€.
Mon propriétaire souhaite vendre. Il ne m’a pas donné congé, il le met en vente occupé. Il reste 2.5 ans sur le bail.
Prix de vente: 169k€ (3.8k/m²) + 12k€ pour la place de parking.
J’hésite à lui faire une proposition, je sollicite votre avis!
De mon côté: primo-accédant, éligible à aucune aide a priori (PTZ / action logement / …).
Voilà mes arguments pour et contre et mes hésitations:
Pour:
Je me sens plutĂ´t bien dans cet appart
J’ai la chance d’avoir vécu dedans avant de l’acheter, je sais exactement ce que j’achète
Je pense que j’ai une bonne marge de négo: la vente en état occupé réduit le pool d’acheteurs, l’appart est en vente depuis 3 mois, et mon proprio m’a avoué qu’il était pressé
J’ai envie de « cocher la case » du 1er achat immo et de me sentir chez moi, c’est un objectif stimulant pour moi
J’estime qu’un T2 récent et bien situé sera facile à revendre. Cette ville subit une pénurie de logements.
Contre:
Je ne me projette pas dans cette ville à long terme et je ne veux pas y rester bloqué
En admettant que je le mette en location, le rôle de bailleur ne me fait pas du tout envie, surtout si je dois gérer à distance
En admettant que je revende rapidement, j’ai peur de ne pas amortir les frais de notaire (cela dit, d’un point de vue purement financier, c’est une perte que je peux encaisser)
J’ai un peu peur que l’immo subisse une correction prochainement: je pense que la hausse brutale des taux n’a pas encore été « pricée » en raison de l’inertie de ce marché.
Pas de box ou de local privatif pour stocker mon bazar et mes vélos
Voilà ! J’ai conscience d’être le seul à pouvoir faire ce choix, mais je suis curieux d’avoir vos avis sur la question et aussi sur la marge de négo!
ersaza
DĂ©cembre 4, 2023, 5:28
2
Salut,
C’est ce qui de mon côté aussi me frène dans l’achat d’un premier bien immobilier. L’endroit où je souhaite l’acheter, j’y suis bien mais ne m’y projette pas.
Bonjour,
Sauf erreur de ma part si le propriétaire obtient et accepte une offre, il doit te proposer le bien au prix négocié en tant que locataire et obtenir ton refus pour pouvoir le vendre.
Par contre le combo pas de projection long terme et pas envie de louer et assez rédhibitoire d’après moi.
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p0tato
DĂ©cembre 4, 2023, 5:44
4
Cette clause ne s’applique qu’en cas de congé pour vente.
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Si le propriétaire vend occupé, alors pour le locataire, c’est transparent, vu que le nouveau propriétaire doit reprendre le bail. Par contre, il peut virer le locataire s’il veut reprendre le bien pour y vivre… Tout dépend de son objectif lors de l’achat ! Si c’est un placement, alors il sera content d’avoir un locataire, et de ne pas avoir à faire de recherche.
Pour notre ami @p0tato , si c’est du « court terme », i.e. moins de 10ans, alors personnellement je n’achèterai pas (sauf si le prix de vente est une offre qu’on ne refuse pas… genre 1.000€/m2 en plein centre ville d’une ville moyenne
Bonjour,
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Opla
DĂ©cembre 5, 2023, 7:33
8
Bonjour,
Tes « contre » sont plus pertinent que tes « pour ».
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je rejoins l’avis général : si tu ne t’y projettes pas à long terme, cela balaie toutes les autres considérations
p0tato
DĂ©cembre 6, 2023, 9:13
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Merci à tous pour vos réponses.
Achète une roulotte ! Tu seras propriétaire et tu pourras bouger !
Opla
DĂ©cembre 6, 2023, 11:02
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Un camping car. Ou un combi volkswagen. C’est un bon investissement, ils prennent de la valeur.
Le fait d’emprunter pour être propriétaire est aussi une épargne forcée. Plus tôt on s’y met, mieux c’est. Sauf si on s’astreint au même exercice, épargner la même somme d’office tous les mois sur un autre support. Mais ce dernier cas est moins facile à suivre dans la vraie vie, à mon sens, mais cela dépend évidemment de chacun.
Pour moi ce n’est pas une mauvaise idee d acheter au vue de la marge de negociation que tu as, que tu connaisses bien la ville et l appartement… Cependant si tu ne te vois pas bailleur et gerer l appartement a distance je trouve ca peut etre un peu plus complique car cette reflexion implique un projet potentiellement a court terme avec les risque que cela implique.
Je pense que si tu ne te vois pas le louer ce n’est pas vraiement un projet pour toi sinon je pense que c’est interessant si la rentabilite locative est egalement interessante.
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Roca
DĂ©cembre 6, 2023, 9:21
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Perso j’ai beaucoup de mal à voir l’intérêt de verser un loyer a fond perdue.
En effet, mais encore faut-il qu’il y ait plus-value.
Il faut amortir les frais de notaires + les coûts spécifiques liés à la propriété (Taxe foncière, travaux, intérêt d’emprunt).
Dans les conditions actuelles, il faut garder un bien sensiblement plus longtemps avant que le fait d’en être propriétaire soit rentable par rapport à le louer.
L’auteur se pose les bonnes questions et il vaut mieux parfois payer un loyer que de payer des coûts fixes qui ne seront pas récupérés (Rien que les frais de notaires représentent plus d’un an de loyer dans ce cas).
A ta place j’attendrais 6mois puis je ferais tout de même une offre indécente du genre entre 130k et 140k parce que derrière tu as des frais de notaire.
Pour quelqu’un qui ne veut pas le bien à tout prix ça me semble une bonne stratégie. Dans tous les cas, ca ne coûte rien d’essayer.
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). Si par contre, c’est pour une plus longue période, alors l’achat peut se justifier, si c’est au prix du marché.
Mais toi seul…