Avis Assurance Vie Yomoni Immobilier

[Amelie4]

Bonjour

Je me permets de relancer le sujet pour avoir plus d’avis.

Je ne vais pas taguer le célèbre Nicolas mais j’ai essayé de lire ADI et n’ai pas trouvé de mention de cette offre, j’ai cependant essayé de tirer les enseignements des articles sur comment choisir une scpi en AV pour étudier cette offre.

Dans ce qui me paraît intéressant : diversification sectorielle et géographique (zone euro), accès à keys Reim qui semble une sorte de private equity (est ce que ça suffit à justifier les frais de gestion mandatée), un accès via l’enveloppe de l’assurance vie, critères ISR pour ceux que ça intéresse.

Dans ce qui m’interroge: mécanisme de capitalisation (aucun loyer distribué), le côté mille feuilles de la SC qui fait l’intermédiaire (keys reim n’est que un des 4 investissements) et la jeunesse du produit

Pour la question des investissements, j’avais compris autrement, c’est un maximum, ça ne demande pas de réinvestir sur l’AV principale, juste on ne peut pas mettre 50k sur cette AV IMMO si l’AV n’a que 10k (exemples). Je loupe un truc?

Je mets aussi les infos sur les frais (je suis cliente pour une autre AV, aucun intérêt personnel dans la société je précise, je cherche juste à m’éduquer et évaluer le produit)
Pour les détails: c’est 1.2% de frais de gestion, 1.1% de frais de sous-jacents et 0.6% de frais d’enveloppe. Le total fait bien 2.9%. Et toujours 0€ en entrée et 0€ en sortie

Merci d’avance !

[Cedric38]

Pour info j’ai une perf de +3,83% sur mes 14 premiers mois, soit du 3,28% annualisé… On est loin des 4.9% !
Je vais encore attendre un peu, mais si le rendement n’est pas meilleur, je risque d’aller sur une SCPI plus classique

[Amelie4]

Merci… je vais attendre un peu de voir ce que ça donne

[TanguyBESSON]

Bonjour à tous,
Petit retour de mon coté sur ce support : après 15 mois; 4.03% de performance latente. J’ai fait du DCA pendant quelques mois avant d’arrêter pour voir un peu ce que donne le produit. Apport de 2100€, plus value latente de 69.70€. On est un peu loin du rendement annoncé mais il faut laisser un peu de temps au produit.

[antopans]

Idem, globalement déçu par le produit, je l’ai clôturé le mois dernier.

[derville]

Idem de mon côté j’ai clôturé et réinvesti sur des fonds euros avec bonus.

[TanguyBESSON]

bon finalement clôture du produit. rendement très incertain…

[Francois119]

Et bien vous avez bien fait de clôre car grosse baisse soudaine (environ -15%) au début du mois d’avril.

Voici l’explication

Je j’ai plus qu’à attendre 8 à 10 ans, ce qui était le plan de toute façon, qui sait peut être que cet investissement sera intéressant au bout du compte …

[Geoffroy33]

J’apporte ma contribution au fil.
Comme @Francois119, j’ai malheureusement persévéré dans cet investissement et découvert cette baisse.
Ce qui est le plus inquiétant n’est pas tant la baisse (quoique) que l’amateurisme total de Yomoni : ils apprennent leur métier avec votre argent.
Bref résumé de l’histoire : l’investissement était présenté, de façon trompeuse selon moi, comme de l’immobilier, avec des biens en sous-jacents certes soumis aux fluctuations de l’immobilier mais relativement sécurisé tout de même. En réalité, la SC a prêté 8 M€ (soit 16% des investissements de la SC) à une filiale de du promoteur Réalités, sans prendre aucunes garanties (ou sûreté) sur les biens immobiliers que le prêt était censé financer. Aujourd’hui, la filiale du promoteur est en procédure judiciaire et le prêt de 8 M€ a dû être provisionné sans aucune chance de recouvrement.
Non seulement, ne prendre aucune sûreté sur une tel prêt est une aberration mais en plus on découvre que Yomoni a fait aveuglément confiance à Keys REIM et n’a pas du tout contrôlé ses investissements et contre-parties…
Tout ça avec l’argent des épargnants.
Et Yomoni n’assume rien de cette erreur. Ils annoncent, maintenant que la perte est effective, que Keys avaient des carences en reporting, ce qui ne les a pas empêché de les encenser et de poursuivre la commercialisation tout au long de l’année 2024 ; tout en annonçant fièrement qu’ils changent de gestionnaire pour la SC et que cette fois-ci ça va être formidable.
Peut-être que Yomoni est meilleur pour la gestion des ETF (je n’ai pas encore d’avis là-dessus) mais en ce qui me concerne la confiance a totalement disparu et je ne peux que conseiller de passer votre chemin.

[Francois-78]

De mieux en mieux :

le lien fourni en mai 2023 fonctionne toujours :

Assurance-vie Immobilier | Yomoni

Mais l’objectif initial de perf annuelle de 4,9% nets de tous frais est passé à… +5,5% net !

Yomoni n’affiche par contre aucune info sur le rendement de la SCI depuis l’origine, tiens comme c’est étrange.