ion_87
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Bonjour Ă tous,
Je cherche Ă avoir des avis et conseil sur ce qui serait possible de faire.
Actuellement nous sommes propriétaires de notre RP et avons un Pinel qui est en location depuis presque 1 ans.
Nous souhaitons déménager et aimerions savoir s’il était possible de garder notre RP pour la mettre en location et ainsi prendre un nouveau prêt supplémentaire pour notre nouvelle RP. Cela permettrait d’avoir un patrimoine immobilier pour nos enfants.
Ou bien si niveau dossier trop compliqué et donc vendre notre RP actuelle.
Voici les informations sur notre dossier
RP:
appartement estimé à 300 000 euro environ sur Finary et Les meilleurs agents, selon le marché on pourrait le mettre en location entre 1100 et 1300€ par mois (hors charges)
Il nous reste environ 192 000 € de prêt dont 102 000 à taux zéro.
Nous avons des mensualités de 955€ par mois (Hors assurance)
Pinel
Nous avons un prêt de 128 000€ avec des mensualités à 555€ par mois (hors assurance)
Nous avons avec ma femme comme revenu annuel 106 000€ annuel brut, nous sommes mariés avec deux enfants.
Nous aimerions acheter un bien qui, selon nos critères, serait entre 380 000 et 410 000 €. Nous avons actuellement un apport de 20000 et nous aurions toujours de côté environ 10000€ d’épargne.
Pensez-vous que cela pourrait passer ou la vente de la RP serait obligatoire? On nous a déconseillé le prêt relais, car beaucoup de frais.
Merci pour vos conseils et retour sur ce sujet.
Rewol
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Bonjour, tout dépend de votre capacité d’emprunt.
Si l’emprunt est possible avec votre apport côté banque, alors conserver la RP actuelle pour la mettre en location.
C’est donc la banque qui a la réponse.
hhamon
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Hello,
L’arbitrage n’est pas évident puisqu’entre louer et vendre, dans les deux cas, il y a des conséquences.
L’avantage de la RP c’est que si vous vendez avec une belle plus-value, celle-ci sera exonérée de fiscalité. Ca peut alors grandement aider pour faire l’acquisition de votre nouvelle RP. D’après votre description, votre mensualité de remboursement semble relativement faible, ce qui laisse supposer un taux d’emprunt peu élevé par rapport à ceux d’aujourd’hui. Je vous invite à regarder si votre contrat de prêt dispose d’une clause de transferrabilité qui pourrait vous permettre de conserver votre prêt actuel au moment de la vente de votre RP pour acheter la nouvelle RP. Ainsi, vous pourriez souscrire à un nouveau prêt pour compléter celui que vous avez déjà à un taux très bas.
En revanche, si vous louez votre RP actuelle, les loyers pourront autofinancer le crédit mais vous aurez sans doute de la fiscalité à payer chaque année sur vos revenus locatifs. En cas de revente plus tard, vous serez aussi imposé sur la plus-value réalisée, sauf à detenir le bien pendant encore une certaine longue durée (22 ans et plus il me semble). Regardez également si le fait d’avoir un prêt à taux 0 sur ce bien ne vous bloque pas pour louer votre RP. Des dispositions pourraient vous imposer de garder le bien au moins une certaine durée en tant que RP avant de pouvoir le louer en conservant la ligne de prêt à taux 0%.
Quelques infos ici : Louer avec un PTZ en 2024 : quels sont les risques ?