K117
Septembre 17, 2024, 1:40
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Bonjour Ă tous.
Je cherche depuis peu a investir en immobilier via une SCPI. Je ne dispose pas d’une grosse somme et je n’ai pas de capacité d’emprunt donc je pensais acheter mensuellement des parts d’une SCPI dans les 200 à 400 euros par mois. Apres quelques recherches mon attention s’est portée sur Remake Live que j’ai découvert via « meilleurescpi.com »
J’ai eu un entretien visio avec Jonathan Dhiver, qui semble chapoter le site web, puis on m’oriente sur "Suivre et investir en Immobilier (Immobilier Direct, SCPI, Groupements Forestiers, GFV) " pour créer un projet d’investissement dans cette SCPI.
Voici mes questions :
De façon « habituelle » , sans passer par un intermédiaire , comment acheter des parts de SCPI , notamment chez Remake Live par exemple ? Je ne vois rien sur le site qui aille en ce sens .
Est ce commun quand on veut acquérir des parts de SCPI de passer par un intermiédiaire de ce genre ?
Certains d’entres vous ont il déjà acquis des parts de SCPI via « Meilleurescpi.com » et ce cher monsieur Dhiver ?
Il semble qu’ils soient rémunérés en prenant une partie des frais de souscription de la part de SCPI qu’on achète. Quand il n’y a pas de frais de souscription est ce que quelqu’un sait comment ils sont rémunérés ?
De façon générale je trouve le processus assez opaque, notamment vis a vis de cette application, pour laquelle je ne trouve pas d’avis ou autre sur internet …
Si certains d’entre vous disposent d’éclairage, je serai ravi d’en disposer.
Cordialement
Je ne connais pas ta situation fiscale, mais dans la grande majorité des cas il est plus avantageux d’acheter des parts de scpi via assurance vie.
Si tu souhaite passer en direct, cela est possible pour certaines SCPI.
il est très commun de passer par des intermédiaires de ce genre car bon nombre de sociétés de gestion n’ont pas de service commercial comme Remake.
le processus est très simple : vous signer électroniquement un bulletin de souscription / un prélèvement se présente sur votre compte correspondant à la souscription / vous recevez une attestation de propriété de parts
K117
Septembre 18, 2024, 6:26
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Entendu.
Si d’autres ont transité via Monujo notamment, je suis preneur d’avis.
Cordialement.
J’ai voulu passer par meilleureSCPI / Monujo app mais leur plateforme est vraiment faiblarde, ça fait très vide, on ne peut pas voir les SCPI, on ne peut pas souscrire en ligne, le questionnaire est interminable pour au final devoir prendre rdv ou être rappelé (j’aurai préféré le savoir avant de faire 15 minutes de questions une par une).
Pour ceux qui veulent être pris en main de A à Z sans jamais voir les produits ça peut-être une bonne solution, pour les autres passez votre chemin et passez plutot par Louve Invest ou epargnoo qui, en plus de proposer une interface fluide et simple, permettent de comparer tous les produits et de bénéficier de cashback !
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K117
Septembre 19, 2024, 1:00
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Exactement le genre d’avis que je recherchais.
Ces plateformes que tu suggères permettent d’acquérir plus facilement des parts dans une SCPI par exemple ?
Bonjour
Il y a des scpi que tu peux acheter en direct, par exemple avec iroko zen tu n’as pas besoin d’intermédiaire ils ont un portail d’accès pour souscrire et suivre tes invests, dividendes …
Il est effectivement possible de passer par des assurances vie pour acheter des scpi, faire attention au contrat pour voir les frais (frais de gestion et surtout si tu prends de la scpi dans une AV est ce que l’assureur prend une part sur les « dividendes » de tes parts scpi). Comme indiqué dans une AV tu ne payes pas d’impôts tant que tu ne sors rien mais les frais de gestion te prennent une partie de tes revenus malgré tout. Il y a en plus un abattement de 4600€ d’impôt quand tu sors de ton AV. En revanche dans tous les cas tu as des prélèvements sociaux à 17% sur tout.
En direct (comme avec louveinvest) tu recevras des « loyers » chaque mois et cela viendra s’ajouter à tes revenus et donc à tes impôts sur le revenu. Vu comme cela ca semble moins sexy, cependant avec des scpi européenne cela change la donne.
De mon point de vue il faut donc prendre en direct des scpi Européenne (et qui sont le moins possible exposé en France) et en assurance vie des SCPI Francaise.
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Je rejoins @Cyril10 , même si je passe personnellement par epargnoo depuis 6 mois car service client beaucoup plus réactif, plateforme plus ergonomique et offres plus intéressantes (100€ de prime de bienvenue offerte, cashback supérieur).
Mais c’est le même fonctionnement pour les 2 plateformes avec la souscription en ligne en moins de 10 minutes, et derrière ce sont les mêmes SCPI avec le même fonctionnement de versement des loyers.
Je rejoins l’avis exprimé ici : louveinvest ou epargnoo ont un produit plus moderne mais, de mon point, de vue l’interface a peu d’importance dans le cadre d’un achat de SCPI.
A la différence du CW8 pour lequel il y a un consensus et on cherche donc à optimiser les frais (et l’interface), j’ai privilégié la qualité de l’accompagnement pour choisir les bons supports (et le parcours d’achat était franchement ok)
Je recommande donc meilleure-scpi à 100% (et avec de la négo on peut avoir du cashback
K117
Septembre 22, 2024, 6:40
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Merci beaucoup pour tous ces avis éclairés. Notamment @Cyril10 ! C’est beaucoup plus clair pour moi
Bonjour, j’ai moi même investi en scpi auprès de meilleure scpi.com .
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