Hello tout le monde !
Je viens à la pêche aux avis. Je suis en plein projet immobilier dans le cadre d’un premier achat (investissement locatif, habitant à Paris), sur la ville de Montauban (plein centre) proche de Toulouse. Le bien a été trouvé off market via un contact dans une agence.
J’ai déjà fait une offre d’achat pour un studio de 19m2 (58K + 5K de travaux) ainsi qu’établis mon plan de financement et de rentabilité (taux 3.95, 20 ans apport frais de notaire et dossier). Le prix au m2 peut paraître très élevé par rapport à la moyenne de la ville mais les studios sont souvent plus chers et des recherches et retours que j’ai eu, les prix au m2 ne veulent pas dire grand chose dans cette ville… D’ailleurs si vous avez des astuces pour estimer le prix d’un studio de manière générale, je suis preneur. La plupart des sites (meilleur agent, dvf…) sont peu précis voire pas à jour sur ce type de bien malheureusement.
L’opération intégrale me renderait sur un léger cashflow négatif de 70 euros ce que je peux largement me permettre. Je sais que les temps sont compliqués en immoblier et que ça ne va pas s’arranger, aussi bien sur les taux que les prix mais j’aimerai avoir vos avis sur un tel projet, qui s’inscrit dans un projet plus large qui est d’enchainer sur plusieurs biens locatifs à termes. Certes, il y a un cashflow négatif mais j’ai une vision de 5-10 ans (j’ai 25 ans) avec une potentielle plus value à la revente.
Je sais que le bien était très demandé et pour un premier projet je trouve ça bien et ce qui me permet de me lancer après plus d’un an d’inaction (formations + recherche et autres offres sans succès). Même si bien entendu un cashflow positif est beaucoup plus rassurant pour une banque pour prêter de nouveau. Mais après plusieurs mois, compliqué de trouver un bien à cashflow positif outre des LCD…
Je suis preneur de vos avis sur ma vision et sur un projet de cette sorte 
Merci Ă tous !