Bonjour la communauté
Je lorgne de plus en plus vers ce type d investissement.
Mais le contexte immobilier actuel me laisse perplexe.
Qu en pense la communauté ??
Hello,
J’ai 4 projets en cours et pour le moment, RAS.
3 projets sont en coupons mensuels et l’autre est en coupon in fine.
Il y a un certains nombres de threads sur ce sujet. Je t’invite à les consulter en utilisant la fonction recherche.
J’ai 100 projets en cours, pour le moment juste quelques retards
Bonjour Ă tous,
Loin de moi l’idée d’être moralisateur mais attention toit de même aux termes employés et aux vérités qui peuvent induire en erreur. Un projet est en retard dès lors que la date de remboursement est dépassée et que la faculté de report contractuel de la date de remboursement est dépassée. Ainsi un projet sur 24 mois avec une clause de report de 6 mois ne sera déclaré en retard qu’au 31eme mois.
Je peux donc avoir 100 projets réalisés en dessous de ces dates et aucun retard alors qu’en réalité X% d’entre eux sont en très mauvaise posture.
J’investis depuis 2016, sur 5 plates formes et j’ai des projets dans les temps sans difficulté, dans les temps avec difficultés (le promoteur a prévenu que ça allait être compliqué avant le terme) et des projets en retard sans difficulté (simple retard technique) et en retard avec difficultés.
La vérité est qu’il est très compliqué d’avoir tous les tenants et les aboutissants tant les opérateurs sont nombreux et la communication parcellaire avec les PF. De leur côté, celles ci ne communiquent que sur ce qui se passe bien, le reste est caché sous le tapis.
Je vous invite à consulter les forums spécialisés, vous serez surpris de voir le nombre d’opérateurs en difficulté et d’opérations plantées.
Prudence, analyse et diversification donc avant toute démarche !
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Bonjour Lionel5,
Pour ma part, j’ai testé et je suis actuellement sur :
- Pretup (deja financé 131 projets) : il y a différent type de prets (achat de stock, de fond de commerce, agrandissement de commerce, usine, etc) → j’ai des retards (qui vont finir en impayés, et des impayés). Le module de réinvestissement des remboursements (ils sont mensuels) automatique est simple
- La premiere Brique que des projets immobiliers (revendeur de bien) : aucun impayé pour le moment tout se passent bien
- Mintos : je suis en cours de test dessus → le principe est différent tu achétes des partd d’enveloppe qui regroupent plusieurs crédits (proposé par des organismes financiers ou bancaires)
- Bricks.co : je suis entrain d’en sortir
- Lendosphere : projets sur le developpement durable : ce que je peux lui reprocher c’est qu’il il a peu de projet surtout quand plus pour certain projet c’est conditionné au lieu d’habitation
Bonjour
Effectivement difficile d’effectuer un suivi sur tous les projets et toutes les plate-formes
Neamoins dans le contexte actuel les defauts devraient etre plus courants que ces dernières années (prix matériaux, delai des travaux et surtout marché immobilier)
Quoiqu’il en soit la bonne pratique que l’on retrouve sur homunity :
Quelle somme suis-je prêt à investir ? » Afin de limiter les risques, il est généralement conseillé de ne pas placer plus de 10 % de son capital. Il existe par exemple des indicateurs tels que les déclarations de la SEC. Le gendarme des marchés américains conseille ainsi les ménages de ne pas investir plus de 1 800 € ou 5 % de leur patrimoine ou de leurs revenus, lorsque celui-ci est inférieur à 86 000 € (107 000 dollars US). Le plafond théorique se porte à 10 % lorsque le capital dépasse les 86 000 €. Ces parts de 5 ou 10 % constituent des limites et non la somme qu’il convient d’investir sur un projet. Le montant d’investissement raisonnable se situera donc généralement en dessous de ces tranches.
Source
Donc crowdfunfing oui, mais avec modération
Merci pour vos réponses.
Je pensais faire du CI sur le pea pme boursorama et ainsi ne pas payer d IR.
Mais l état de l immobilier neuf est préoccupant. Je peux toujours mettre 1000€ et voir.
Je pars sur un projet Ă 10%. Avec la contributions sociales, il me reste 8,3%. C est un bon rendement mĂŞme s il est totalement illiquide. Il faut quand mĂŞme avoir confiance dans l immobilier