Bonjour !
J’espère que vous allez bien 
J’aimerais beaucoup avoir des avis sur ma stratégie de SCPI s’il vous plaît avant de la mettre en œuvre et de laisser mes fonds bloqués durant au moins 10 ans.
Contexte
- Horizon : Ă©tudiant avec + de 30 ans devant lui
- Objectif : allouer une fine partie du patrimoine (5 %) en SCPI en assurance-vie sur Linxea Spirit 2 pour viser une certaine résilience sur le très long terme et une plus au moins robustesse qui permettrait de résister face aux crises comme le Covid.
- Problématique : Le cœur de mon portefeuille sera à 50 % Iroko Zen (forte conviction sur le long terme de cette jeune SCPI innovatrice et sans frais d’entrée) mais je ne sais pas trop comment organiser les 50 % restants.
- Iroko = 34 % commerce, 30 % Bureaux, 21 % activités, 11% Entrepôts-Logistiques et 4 % Autres
Question 1 : SCPI diversifiée ou avec un secteur particulier pour compléter Iroko ?
Je ne sais pas quel type de SCPI choisir. En toute logique je dirais une SCPI diversifiée sectoriellement pour tenir sur le long terme mais peut être que je me trompe et que des secteurs spécifiques sont à privilégier comme la logistique ou les hôtels ?
Question 2 : Quelle est la meilleure combinaison avec Iroko ?
Parmi les SCPI disponibles sur Spirit 2, j’hésites entre Épargne Pierre, Altixia Cadence XII, Activimmo et Atream Hôtels. Plus précisément, j’hésites fortement entre le combo Iroko-Pierre et le combo Iroko-Altixia. Cependant, je restes ouvert à prendre plus de 2 SCPI mais rester à 2 serait le top pour plus de simplicité.
Mon avis sur les 4 SCPI pouvant compléter Iroko
-Épargne Pierre m’a l’air diversifiée sectoriellement (Bureaux +++, un peu de commerce et d’autres choses) et très solide historiquement, mon 1er choix serait donc Iroko-Pierre.
-Altixia Cadence XII est diversifiée (commerce, bureaux et activités à parts quasi-égales) mais jeune. Je ne sais pas trop quoi en penser mais cela reste un bon combo je pense avec Iroko.
-Activimmo serait trop redondant à mon avis côté logistique avec Iroko et je serais donc surexposé dans le secteur de la logistique
-Atream Hôtels serait trop sensible à des périodes de grande crise je penses et donc pas forcément robuste et résilient sur le long terme.
Merci d’avance du temps que vous prendrez pour me lire et de votre aide !
Bien à vous, Jérémy
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Que vous preniez 1 SCPI ou 10, ça ne change absolument rien aux frais de 0,5%/an sur les UC !
0,5% de 10x1000 = 0,5% de 10000…
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Effectivement merci j’avais pas du tout fait le lien ni le calcul 
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Salut,
A titre perso j’ai placé 50k sur spirit 2 en debut d’année selon la répartition suivante :
Iroko 15k
Remake 15k
Altixia 10k
Épargne pierre 10k
Répartition proposée par chatgpt et « validé » sur ce forum.
Si ça peut donner de l’eau a ton moulin. Mais je me garderai bien de te donner des conseils j’ai pas les connaissances suffisantes.
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Merci beaucoup pour le partage de répartition !
J’espère que Remake Live sera de nouveau disponible sur Spirit 2 un jour
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Sur spirit 2, il est possible d’allouer plus de 50% de la valeur du contrat en SCPI ?
Seulement 50% des versements mais on peut arbitrer pour passer en 100% SCPI sauf sur Iroko.
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Tu chauffe entre Epargne Pierre et Altixia qui semblent de bons choix. J’ai les deux en quantité relativement égale,je pense que c’est une bonne solution de faire ça pour compléter iroko.
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Les SCPI ont énormément souffert du COVID justement.
Un paquet ne sont pas prêtes de s’en remettre: Tableau récapitulatif de toutes les baisses de prix des SCPI
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Intéressant @Jerome116 !
Avoir les 2 me semble moins prise de tête mais d’un autre côté je veux être sûr de faire le bon choix pour la prochaine décennie et Altixia me semble encore un peu jeune pour me prononcer
Merci beaucoup pour l’article @Mitch3 !
On voit qu’Iroko, Épargne Pierre et Activimmo ont bien résisté malgré la crise.
Oui heureusement toutes n’ont pas été impactées.
Activimmo forcément, quand tout le monde est confiné et commande tout par correspondance, tout va bien.
Aujourd’hui ce sont surtout les SCPI exposées à l’immobilier de bureau qui souffrent.
Ce que je voulais dire c’est que les SCPI ne représentent pas une solution anti-crise. C’est certes moins volatile que les actions, mais pas forcément moins risqué.
Pour autant, dans une logique de diversification, ça a sa place dans un patrimoine.
Effectivement, merci pour ce point de vigilance et effectivement cela reste un placement risqué.
Je pensais que certains types de SCPI seraient plus résilientes que d’autres en cas de crise mais je pense que le mieux c’est simplement de prendre une SCPI diversifiée sans secteur prédominant.
Et aussi de diversifier sur plusieurs SCPI. Les flèches d’aujourd’hui retomberont peut-être demain, c’est déjà arrivé. Certes, plutôt sur du sectoriel de bureaux récemment, en en prenant des diversifiées, on est sans doute moins exposés. Mais rien ne dit que des choix de gestion ou stratégiques futurs ne se révéleront pas mauvais.
Donc je préfère en avoir plusieurs, 5 actuellement, dont certaines avec des rendements certes moins attractifs aujourd’hui, mais je reste méfiant et je dilue le risque. L’avenir me dira si c’était une bonne idée.
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Merci beaucoup pour le partage de stratégie !
Cela m’a l’air en effet plus sage et moins risqué d’en prendre plusieurs pour diluer plutôt que de se concentrer uniquement sur les flèches pour le long terme !
J’avoue ne pas comprendre la hype de Altixia ?
Je ne vois pas de « hype » sur cette SCPI.
Certes on peut aussi ne miser que sur des scpi sorties depuis moins de 2 ans sans frais d’entrée affichant des TD de 11% sans TRI calculable ou avec décote… Et voir ce que ça donne dans 10 ans.
Pour moi, altixia a quand-mĂŞme des atouts :
- Un prix d’achat normal, c’est déjà pas si mal, on ne peut pas acheter que du décoté. Payer le prix, ça me va
- un prix de part qui n’a certes pas progressé, mais qui n’a pas baissé non plus, déjà pas si mal non plus, vu la claque récente de certaines. Et ce qui m’intéresse perso, ce sont les loyers, je n’ai pas prévu d’en sortir.
- une diversification correcte
- un TOF correct
- un endettement maîtrisé
- Aucune part en attente de retrait
- disponible en AV
Voilà pour les principaux points plutôt positifs que j’y vois. Je ne suis pas un spécialiste mais c’est l’analyse que j’en fais à mon niveau.
Un des points de vigilance que j’y vois c’est que le ratio collecte/sortie s’équilibre depuis 2 ans je crois, le capital ne progresse plus beaucoup.
Au sein d’un portefeuille de SCPI, je n’y vois ni fleuron qui mérite l’excitation, ni boulet qui va plomber le reste.
