Besoin de conseils Assurance Vie

Stratégie patrimoniale 📊
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Bonjour à tous j’ai besoin de conseils en investissement, voilà mon profil :

Étudiant en école d’ingénieurs à 9k € / année je touche une bourse scolaire de 150€/mois.
Je touche aussi une rente de 2k€ tous les 3 mois.

J’ai hérité d’environ 200k€ répartis sur 2 assurances vie truffées de frais :

LCL : Assurance vie 110k€ ouvert il y a plus de 8 ans principalement en fond euro

Banque postale :

-Assurance vie : 8k€ en fond euro (ouvert il y a plus de 8 ans )

-Assurance vie : 43k€ avec 50% UC et 50% fond euro ( ouvert il y a 7 ans )

-Assurance vie : 64k€ avec 70% UC et 30% fond euro ( ouvert il y a 4 ans )

J’ai aussi diversifié mon portefeuille depuis quelques temps avec :

-wallet crypto ( 90% altcoin 5% btc 5% eth)

-PEA fortuneo dans lequel j’ai des etf diversifiés et des actions Française

-CTO trade république pour garder mon argent accessible et investir dans quelques actions américaines

Est ce qu’il y a des placements à optimiser ? si vous avez des idées.

Est ce que je dois garder tous ce que j’ai sur mes assurances vie actuelle ou bien en retirer une partie pour le réinvestir ?

Je souhaite investir en immobilier pour fair du locatif mais les banques ne me prêtent pas d’argent car je n’ai pas encore de revenu fixe.
Il y a t’il d’autre méthode pour envisager un investissement immobilier ?

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Slt cedric

T’es jeunes, si l AV a bcp de frais ca peut piquer sur le long terme. A voir pour rachat (total ou partiel) et profiter du fait de ne pas avoir un tmi tres haut (a 0 pour l instant je pense) pour sortir avec tres peu d impot. Ensuite, a toi de voir si tu en reouvres une en gestion libre avec le moins de frais possible ou si tu pars sur une partie plus sécurisée pour un apport immo.
Concernant l invest immo, je laisse les plus spécialistes que moi tu repondre.

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Salut @Cedric342
Effectivement je pense qu’il faut commencer par faire le ménage.
Toutes tes AV Ă  mon avis ont trop de frais.
A ta place je n’en garderai qu’une seule. Celle qui a le moins de frais et la meilleure performance sur le Fond Euro et qui a plus de 5 ans… elle te servira comme poche pour tes liquidités en renfort du LEP, Livret A et LDDS si nécessaire.
Pour l’immobilier, attend d’avoir un CDI idéalement ou alors faudra faire un gros apport pour convaincre ton banquier… mais je trouve que tout ce qui est mis en apport est de l’argent qui aurait pu être investi et donc qui aurait pu rapporté. A toi de voir si tu es pressé d’investir dans l’immobilier.
Pour le reste la stratégie est toujours la même : PEA, CTO, AV en UC et poche de liquidité en cas de coup dur

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Juste pour info, (pas conseil de faire ou pas ) pour ton projet immo. Tu peux aussi ouvrir un CTO chez degiro, y mettre une partie de tes liquidités prendre un prêt en mettant tes avoirs CTO en collatéral.

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Mon projet immo je le signe demain, j’ai eu un crédit à 107% donc ça va je suis content
Après ce dont tu parles, c’est du crédit Lombard : le fait de nantir tes titres avec une LTV selon le type de titres en garantie.
Bourso propose du 2,75% il me semble sur 5 ans mais c’est pas du Lombard dans le sens ou c’est pas un crédit roulant… Certes le ticket d’entrée est de 100,000 € mais je ne crois pas que Degiro propose mieux.

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non c est pas du lombard, degiro te propose d emprunter en fonction de tes avoirs et de rembourser a ton rythme. Le risque c est si les cours de bourse chutent, ils vendront pour se rembourser