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Bricks.co avis : ce que pense la communauté Finary

Il faudra attendre quelques annĂ©es pour voir la soliditĂ© du modĂšle ! A noter qu’un enregistrement ORIAS est trĂšs simple Ă  obtenir (on est trĂšs loin d’une licence AMF ou ACPR en terme d’obligations)

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Ils promettent une liquiditĂ© sur la plateforme. Quelqu’un a dĂ©jĂ  pu revendre des bricks ?

Oui avec 10% de plus value :grinning:

De ce que j’ai compris, tu peux mettre en ventre tes bricks avec un maximum de 10% de plus-value (+ 3% de frais pour la plateforme) c’est bien ça ?

Yes entre -30% et +10% (+3% de frais)

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D’accord avec toi, le produit semble nouveau donc ca vaut le coup de mettre un petit billet comme ils dĂ©marrent Ă  10€ en plus, cela facilite!

C’est une entreprise jeune, mais qui a je pense du potentiel.
Personnellement, moi je vois ça comme des revenus passif entre crowdfunding et SCPI avec ses avantages et inconvénients.

Je vais allouer un peu tous les mois quelques sous dedans et je verrai bien ce que ça donne au bout d’un an. :+1:

Pour ma part, j’apprĂ©cie la simplicitĂ© de la plateforme.

Comme l’a soulignĂ© @Nicolas elle est dĂ©sormais inscrite Ă  l’ORIAS, et le disclaimer des mentions rĂ©glementaires prĂ©cise bien qu’elle est rĂ©gulĂ©e par l’ACPR.

Je rejoins la plupart d’entre vous, ce n’est pas une plateforme qui peut remplacer de l’immobilier rĂ©el.
Elle s’adresse plutĂŽt Ă  ceux qui s’intĂ©ressent aux nouvelles formes d’investissement, cherchent quelque chose de simple, et avec un trĂšs petit ticket d’entrĂ©e.

De mon point de vue, c’est le marchĂ© secondaire qui va permettre les plus gros gains, plutĂŽt que les rentabilitĂ©s affichĂ©es.

L’immatriculation Ă  l’ORIAS est relativement facile. Être rĂ©gulĂ© par l’ACPR (comme peut l’ĂȘtre une banque ou un Ă©tablissement paiement) est bien plus difficile. D’ailleurs, dans le cas de Bricks, l’établissement de paiement recevant les fonds levĂ©s est Lemonway, qui eux sont rĂ©gulĂ©s par l’ACPR.

Cela ne remet pas en cause Bricks, mais la nuance est importante.

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Moi j’ai une question, comment ça se passe pour nos bricks si la sociĂ©tĂ© revends un immeuble ? Cela entraĂźne t’il la vente automatique de nos bricks? Vu qu’ils ne dĂ©tiennent plus l’immeuble en question, on ne perçoit plus de royalties du coup et cela nous « force » Ă  ne plus profitĂ© d’un immeuble en question

Merci

Je pense qu’a la vente de l’immeuble, nos bricks nous sont rachetĂ©es au prix actuel du marchĂ©.
AprÚs, à voir si la plate-forme rajoute des frais supplémentaires.

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s’il y a revente du bien le solde perçu sera distribuĂ© aux porteurs des bricks au pro rata du nombre de bricks (moins frais). C’est pourquoi le prix des bricks varient quand ils rĂ©evaluent le bien ou quand une partie du crĂ©dit est remboursĂ©

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Je ne sais pas quoi penser de ces investissements.
Je m’intĂ©resse en ce moment Ă  SuperClub de Clubfunding qui permet d’investir sous forme d’obligations Ă  des investissements locatifs en rĂ©sidentiel mais pour une durĂ©e limitĂ©e.
On perçoit une partie des loyers pendant la durĂ©e et s’il y a plus value lors de la revente on en touche une partie.

Ce qui me semble plus intĂ©ressant c’est que le bien va ĂȘtre revendu Ă  terme, donc l’investissement Ă  une durĂ©e limitĂ©e (qui peut ĂȘtre Ă©tendue en cas d’illiquiditĂ© suite Ă  une baisse de l’immobilier et donc une moins value, ou alors refinancĂ©e via la plateforme).
Chez Bricks il faut repasser par le MarketPlace interne Ă  la plateforme, que se passe t’il si la plateforme est dĂ©sertĂ©e ?

Les rendements annoncés sur SuperClub sont plus faibles que sur Bricks (7,8/9,5% vs 10/15%)
Investissement à partir de 1000 € sur SuperClub vs 10 € sur Bricks

Bonjour,
Les deux investissements sont assez différents.
Dans le cas de Bricks il s’agit d’un investissement dans l’immobilier locatif. Modulo les dĂ©tails techniques et lĂ©gaux de la plateforme, on devient co-propriĂ©taire d’une partie du bien qui est ensuite louer et on touche une partie des loyers + les plus-value Ă©ventuelle en cas de revente. Comme la plupart des investissements locatifs il s’agit plutĂŽt d’un investissement avec horizon long terme. À noter que certains projets sont co-financĂ©s avec un crĂ©dit Ă  50% d’oĂč effet levier.

A l’inverse sur Clubfunding (il existe pas d’autres plateforme qui propose ça). Il s’agit d’un investissement en obligations dans des entreprises non cotĂ©es. Ces entreprise sont des promoteurs immobiliers mais il ne s’agit d’immobilier locatif. Souvent les marchands de bien ont besoin de fonds pour acheter le bien, le rĂ©nover etc et dans ce cas on leur prĂȘte de l’argent. Dans ce cas, ce qu’on touche est bien le remboursement du crĂ©dit et non pas une partie des loyers. En particulier le taux du coupon est dĂ©fini Ă  l’avance alors que sur bricks les loyers varient souvent la vacance locative. C’est un investissement de moyen terme puisqu’en gĂ©nĂ©ral les obligations sont Ă©mises avec une durĂ©e de 48 mois.

Les risques sont aussi assez différents dans les deux cas.

Merci pour la rĂ©ponse mais je ne voulais pas parler de l’activitĂ© « historique » de ClubFunding qui est du crowdfunding et rĂ©side bien dans le fait de prĂȘter de l’argent Ă  un marchand de bien mais de la nouvelle activitĂ© qu’ils appellent SuperClub en partenariat avec Colonies (colocation meublĂ©e).

Voici un lien vers les projets, j’avoue que je ne sais pas quoi en penser : ClubFunding

OK je ne connaissais pas. En regardant la FAQ ça reste un prĂȘt obligataire. AprĂšs je dois avouer que je comprends pas bien le projet

Avez-vous un avis sur l’investissement au capital de la startup Bricks ?

Ce serait bien Ă©videmment dans une optique de diversification et vison long terme.

Pour ma part je pense que la titrisation du marchĂ© de l’immobilier est porteur, d’ailleurs Jeff Bezos a investi 40M $ dans une sociĂ©tĂ© concurrente sur le marchĂ© amĂ©ricain Arrived Homes.

Au plaisir de vous lire.

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Bonjour,
Initiative intĂ©ressante pour les petits investissements. Quelqu’un a un lien de parrainage Ă  partager ?

Au taquet :slight_smile:
Merci Bookets

Bonjour,

Bricks ouvre t il son capital aux investisseurs particuliers ? Je n’ai pas vu passer l’info.

Quant Ă  Arrived Homes attention Ă  la remontĂ©e des taux sur les crĂ©dits hypothĂ©caires aux USA rĂ©cemment. Peut ĂȘtre pas le meilleur moment pour investir en immobilier aux Etats Unis