Bonjour Ă tous,
Je continue Ă analyser mon patrimoine grĂące Ă Finary et je dĂ©couvre lâĂ©tat de mes parts SCPI ⊠
Dans la liasse de document lors des AG je nâavais pas compris que la baisse des parts Ă©taient aussi importantes ⊠Bref jâai lâimpression de mâĂȘtre fait avoir par mon conseiller (Ă©vident vous allez me dire lol).
Je me dis donc quâil faut dâarrĂȘter les frais et tout liquider (si jây arrive avec la liquiditĂ© rĂ©duite sur ce type de placement) sauf que le rĂ©sultat ne sera pas bon du tout. Jâavais pris un crĂ©dit pour acheter des parts mais le prix de revente affichĂ© ne me permettra pas de rembourser ce crĂ©dit donc je serai en perte significative âŠ
Du coup jâen appelle Ă vos connaissances : est-ce quâil vaut mieux liquider et arrĂȘter les pertes ou laisser courir en espĂ©rant une réévaluation du prix des parts Ă la hausse dans lâavenir ?
Merci pour votre aide.
Salut ,
La valeur de part de SCPI sâajuste en fonction de la valeur de reconstitution de la part, elle mĂȘme dĂ©pendante de la valeur estimĂ©e des biens de la SCPI, qui est effectuĂ©e une a deux fois par an (au moins une obligatoire ).
Pour les SCPI en grande difficulté les demandes de retrait sont nombreuses et ne sont pas compensables par les faibles (voir inexistantes) nouvelles arrivées, ce qui fait que ça bouchonne pour sortir.
Il faut que tu donne plus de détail sur ta situation :
- tes crédits sont ils attribués a la SCPI ou réutilisables pour un autre projet
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- quelles sont les SCPI concernées et le % de baisse que tu as subit ?
Epo
Bonjour,
Jâai envie de dire le mal est fait Ă prĂ©sent.
Tu as dĂ©jĂ payĂ© les frais dâentrĂ©e et subi une baisse consĂ©quente.
La seule question qui se pose Ă prĂ©sent câest quid des perspectives du produit en question versus les intĂ©rĂȘt du crĂ©dit que tu as souscris.
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Lâemprunt souscrit est effectivement liĂ© Ă lâachat de part SCPI donc je ne pense pas pouvoir les utiliser pour autre chose.
Pour donner plus de détails sur les opérations :
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Pierre Laffitte
36 parts achetĂ©es Ă 450⏠la part, entiĂšrement achetĂ©es via le crĂ©dit (16 200âŹ)
Loyer actuel reçu par trimestre : 123,52⏠aprÚs frais 150⏠initialement
Finary mâindique que le montant total actuel est de 9 566⏠soit -41% 
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AEW Diversification Allemagne
10 parts achetĂ©es Ă 1000⏠la part, achetĂ©es cash via la liquidation de mon PEL arrivĂ© Ă Ă©chĂ©ance Ă lâĂ©poque
Loyer actuel reçu par trimestre : 60,40⏠aprÚs frais, 102⏠initialement
Finary mâindique que le montant total actuel est 8 118 ⏠soit -18% ⊠
LâopĂ©ration a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ© en 2022.
Comme le dit François, le mal est fait , les loyers reçus te permettent de rembourser peu ou prou lâemprunt ?
Pour les crédits il faut creuser si vraiment tu souhaitait sortir car parfois les banques font des sorte de crédit conso pour la SCPI , que du coup tu peux réutiliser
Pour la premiĂšre le nombre de part en attente de retrait est Ă©norme donc peu probable,.pour la seconde ça semble ok (jâai lu les bulletins du T1, pas vu ceux du T2).
La seule chose positive que je vois est que les valeurs de part sont bien en dessous de la reconstitution (notamment pour la premiĂšre, qui a en revanche un taux dâoccupation inquiĂ©tant pour les loyers) ce qui peux laisser espĂ©rer a lâavenir une Ă©volution dans le bon sens.
Ce sont des SCPI proposées par ta banque ?
Epo
Plusieurs choses étranges ici notamment sur le second placement:
- 40% de frais sur les loyers?
- Au final le rendement de la SCPI serait de 2.4% aprĂšs frais ce qui serait vraiment mauvais indĂ©pendamment de la baisse de la valeur de la part qui elle nâest pas dramatique par rapport au marchĂ© (Il doit bien y avoir 10% dĂ» au frais dans la baisse de 18%).
Il faut Ă©galement considĂ©rer le coĂ»t de ton crĂ©dit car en effet si les loyers compensent Ă peine le taux dâintĂ©rĂȘt on peut se poser des questions.
Le placement 1 a lui subit une perte de la valeur de la part bcp plus importante mais le niveau des loyers et lĂ©gĂšrement plus correct (sans ĂȘtre fou non plus).
J ai 4 SCPI dont une a fortement baissée aussi (patrimmo commerce). Je ne fais rien, me reste 4 ans d emprunt a 1% et ensuite les loyers feront remonter la rentabilité de l investissement. Les rentabilités de finary sont toujours mauvaises car il retire les frais d entrée.
Je pense que ce sont des produits trĂšs long termes pour ĂȘtre rentable. Il faut juste savoir pourquoi tu as pris des SCPI. De mon cotĂ© c est pour un complĂ©ment de retraite donc je ne regarde pas trop sauf si vraiment cata.
Je ne comprends pas les frais sur les loyers de 40% c est quoi ce truc?
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Je vais réécrire mes phrases sur les loyers car je me suis mal exprimé
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Pierre Laffitte
Loyers actuels reçus par trimestre : 123,52⏠aprÚs les frais de gestion
Loyers initialement perçus par trimestre (en 2022) : 150⏠aprÚs les frais de gestion
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AEW Diversification Allemagne
Loyers actuels reçus par trimestre : 60,4⏠aprÚs les frais de gestion
Loyers initialement perçus par trimestre (en 2022) : 102⏠aprÚs les frais de gestion
Oui ce sont des SCPI qui mâont Ă©tĂ© proposĂ© par mon banquier et je nâavais aucune connaissance lĂ dedans et jâai donc pas challenger la sĂ©lection 
A lâĂ©poque mon PEL arrivait Ă son terme et chaque mois jây mettais 150⏠pour me forcer Ă Ă©pargner. LâidĂ©e derriĂšre les parts de SCPI Ă©tait de continuer Ă faire cet effort dâĂ©pargne de 150⏠tout en diversifiant mon patrimoine sans pouvoir acheter pour autant un appartement pour de la location (ce qui a changĂ© depuis).
Par consĂ©quent, nous avions calculĂ© le nombre de part et les sommes Ă emprunter pour avoir cet effort dâĂ©pargne Ă©quivalent : 210⏠de mensualitĂ© de crĂ©dit - 83⏠de loyer mensuel (150/3 + 102/3) = 127⏠dâĂ©pargne auquel on avait pris en compte la hausse dâimposition associĂ©e.
Ah dâaccord, mĂȘme les loyers diminuent (et largement). Câest vraiment violent au final. Le taux dâemprunt de ton crĂ©dit est Ă combien?
Oui oui câest bien la cata
sinon mon taux dâemprunt est Ă 2,29%