CGA pour LMNP

Immobilier 🏠
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Bonjour Ă  tous,

Jeune investisseur en immobilier, je me suis lancé sur un bien en LMNP (actuellement loué) en indivision avec ma conjointe.

J’ai appris bien apres tous les enjeux de comptabilite. Je me suis donc rapproché d’un expert-comptable qui me propose a present de rejoindre un CGA. Et la… c’est difficilement comprehensible.

Entre ma comptabilite qui pourrait passer en deductions d’impots avec seulement l’expert comptable… et ma comptabilite + frais CGA qui passeraient en reductions d’impots pour les 2/3… Je m’y perds.

Pour information, nous avons choisi l’option reel. Le loyer est de 570 et 25 euros de charges. Je vais payer 400 euros d’expert comptable/an, et on me demande 280 euros en cas d’adhesion a un CGA.

Les sites gouvernementaux ne m’aident pas a eclaircir tout cela. Un expert pourrait-il m’aider ?

Merci a vous !

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Bonjour,

Je ne suis pas expert mais il me semble qu’en cas d’indivision vous ne pouvez pas bénéficier de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité et adhésion. L’administration assimile les indivisions aux sociétés de personnes dont les associés ne peuvent pas bénéficier de cette réduction d’impôt.

Aussi, 280€ de frais d’adhésion au CGA c’est un peu cher. (à titre personnel je paie 100€ la cotisation/ an).

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Peut être appeler nopillo il sont spécialisé en lmnp avec des prix très correct. Je ne suis pas client mais déjà eu au tel pour devis.

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Hello,
Très clair : En indivision, vous ne bénéficiez pas de la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un CGA.
Donc pour vous, qui êtes en indivision, aucun intérêt de dépenser 280€ de plus que le comptable. Le coût est généralement entre 100 et 150€ habituellement.

Autre conseil, évitez aussi les comptables à 600€, il y a bien plus compétitif !

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Merci pour vos premieres reponses.

J’ai moi meme continue mes recherches. Selon mon comptable (Que je paye 400 euros pour 1 bien en LMNP, je n’ai pas trouvé mieux !), j’ai bien le droit a la reduction d’impot puisque nous sommes en indivision mais au sein du meme foyer fiscal. Ce qui me permet de declarer mon LMNP au reel.

Ce que j’ai compris :

  • Avec seulement l’expert comptable, et une TMI a 11%, j’ai le droit a une deduction d’impots : 11% de 400 euros = J’economise 44 euros sur mes frais comptables. Frais reels : 356 euros.

  • Avec CGA, j’ai le droit a une reduction d’impots sur mes revenus persos a hauteur des 2/3 de mes frais comptables : 2/3 de 640 euros = J’economise 420 euros. Frais reels : 220 euros. Le 1/3 restant basculant en deduction d’impots.

Est ce que cela vous semble coherent ?

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Je suis d’ailleurs curieux de savoir si je suis oblige de travailler avec le CGA associe a mon expert comptable ?
Si le prix est presque 2 fois superieur a la moyenne comme vous le dites, ca me refroidi.

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Vous avez des site comme

pour 190 Euros
ou

Pour 290 Euros

Ils font télé transmission au Centre des impôts des entreprises. C’est moins cher qu’un expert comptable du coin qui va prendre 900 Euros …

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Vous pouvez bien évidemment prendre le CGA que vous souhaitez. Sauf erreur de ma part, il n’y a aucune obligation à ce niveau là.

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Vous oubliez les prélèvements sociaux à 17,2% actuellement.

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Vous pouvez utiliser Monsieur Hugo aussi pour la gestion et la comptabilité du bien

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En effet il y a mieux.
Monsieur Hugo a un super service et coûte 282€ si vous avez la gestion locative avec eux.
Sinon, je suis chez Qlower qui prend 269€. même plus besoin d’OGA à ce tarif !

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L’avantage fiscal etant sur mes revenus propres, l’OGA a un reel avantage dans tous les cas !

Mais il est vrai que les prix que vous me proposez pour l’expert comptable sont bien plus interessant.

Je vous confirme que je peux travailler avec l’OGA de mon choix.

Merci pour vos retours en tout cas !