Bonjour à toute la communauté Finary,
je me lance, j’ai besoin de vos avis.
Voici ma situation :
Homme 35 ans, 2 enfants, séparé.
Fonctionnaire. Logé locataire à titre gratuit.
Propriétaire d’un appartement en location nu.
loyer 890€ + charge 40 €/mois
700€/mois de crédit ; 185€/mois impôts revenus fonciers ; 85€/mois de taxe foncières.
Estimation actuelle 175 K€ / Reste environs 102 k€ de crédit immo (fin du crédit en 2036)
Rentabilité brute d’après finary 3,94%.
Parts SCPI pour 30 k€
Environs 135€/mois de loyers percus.
Comme vous pouvez le constatez les impôts sur mes revenus fonciers et la taxe foncière m’amputent de 270€/mois sur mes revenus.
Je souhaite revoir ma stratégie.
Revendre cet appartement (opération nulle pas de + value donc pas d’impôt).
Remboursement de mon prêt il me restera 70k€
Investir 20 k€ dans différents ETF éligibles PEA (world, Europe et emergent) puis investir en DCA 500€/mois sur l’ensemble de ces ETF.
Objectif économiser 270€/mois d’impôt qui partent dans le vent pour les investir ailleurs que les donner à l’état.
Je reste exposé à l’immobilier via ma SCPI malgré tout et le PEA me permet également de diversifier mon patrimoine.
Un PER ne m’intéresse pas forcement.
D’après vous est ce une bonne idée? Ou on ne touche à rien ?
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